나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2902 [2] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-11 임야 경매
경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-11 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2902(창원지방법원 경매7계). 감정가 443,737,000원, 최저가 77,926,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 '상리소류지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.
소규모 공장 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전
반적인 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1) 완경사지 내 일부 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부
지로 이용 중입니다.
기호 3) 고지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 철탑부지, 선하지 및 임도, 계곡으
로 이용중입니다.
기호 4) 급경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 계곡으로 이용 중입니다.
기호 5) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
기호 1) 본건 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호 3) 지적도 상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있으며, 본
건일부가 임도로 이용 중입니다.
기호 4) 지적도 상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 임도(기호 3)가 개설되어 있습니다.
기호 5) 지적도 상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 임도(기호 3)가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65_한림면_안곡2구역_산업형), 성장
관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(1
000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
기호 4,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65_한림면_안곡2구역_산업형), 성
장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
입니다.
제시목록 외의 물건
기호 1) 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
기호 3) 본건 지상에 송전철탑이 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 스톤코트, 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 등 마감.
- 창 호 : 샷시창구조.
이용상태
제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급.배수설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
36%
16,456,086원
최근 6개월
7건
37%
141,411,461원
최근 12개월
30건
37%
135,115,509원
물건 비고
- 일괄매각.
- 목록 3.은 지상에 철탑 및 송전선이 소재하며 일부가 임도로 이용 중인바 이에 따른 불리한 정도를 각 감안하여 평가함.
- 목록 3. 4. 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).
- 목록 3. 4. 5. 맹지임.
