나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3097 [1] 경상남도 김해시 생림면 안양리 721 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3097 [1] 경상남도 김해시 생림면 안양리 721 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3097
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 안양리 721
• 감정가: 1,097,591,400원
• 최저가: 702,457,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

창원지방법원 경매7계 2024타경3097 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 안양리 721 | 감정가: 1,097,591,400원 | 최저가: 702,457,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3097 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 안양리 721

용도: 공장 (자원순환관련시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 및 기계기구 일부 포함)

감정가: 1,097,591,400원

토지면적: 1,719.00㎡ (약 520.00평)

건물면적: 1,343.00㎡ (약 406.31평) + 제시외 건물 314.00㎡

1.2. 물건 특징 및 유의사항

본 건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 소규모 공장지대에 위치한 공장 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

가장 큰 특징은 토지 및 건물 외에 제시외 건물(총 6개 일괄)과 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구 3점(Over Head Crane, 수변전설비 등)이 일괄 매각 대상에 포함된다는 점입니다. 기계·기구는 정상 작동 여부를 확인해야 하며, 감정평가는 정상 작동을 전제로 이루어졌습니다.

공장 내부에는 내용물 미상의 적재물이 다량 적치되어 있어, 낙찰 후 명도 시 처리 비용 발생 여부를 반드시 고려해야 하는 잠재적 리스크가 존재합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 "안양마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장들이 밀집한 공장지대로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역(2014-10-24) 및 성장관리계획구역(2023-04-06, 77_생림면_안양1구역_산업형)에 해당하여, 향후 산업용지로서의 관리 및 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(400m 제한지역) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 추가 개발 시 제약 사항을 확인해야 합니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형의 평지이며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일부 토지(일련번호(4))는 현황 도로로 이용되는 점을 감안하여 평가되었습니다. 남동측으로 세로(細路)와 접하고 있어 차량 진출입은 양호한 편입니다.

건물은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로, 공장(자원순환관련시설)으로 이용 중입니다. 건물의 주요 특징은 주기둥 H-Beam 400×200mm에 최고 높이 약 12m의 높은 층고를 가지고 있어, 자원순환이나 중량물 취급이 필요한 업종에 매우 적합한 구조적 장점을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권분석 (산업단지 분석)

본 건이 위치한 지역은 김해시 생림면 내의 소규모 공장지대로, 해당 지역의 산업 클러스터에 편입되어 있습니다. 주변에 중·소규모의 공장들이 다수 위치하여 산업용지로서의 기능성은 양호합니다. 현재 "자원순환관련시설"로 이용 중인 만큼, 관련 업종의 수요가 확보된 입지라 볼 수 있으며, 성장관리계획구역(산업형) 지정은 향후 공장용지로서의 지속적인 활용 및 관리에 긍정적입니다.

2.4. 생활정보 (기반 시설 및 접근성)

대중교통 사정은 위치 및 통행횟수를 고려할 때 보통시되며, 주로 차량을 통한 물류 이동 및 출퇴근에 의존하는 입지입니다. 인근 "안양마을"을 통한 근로자 생활 인프라 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 특별히 인지할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 기존 공장지대라는 특성상 소음 및 환경 요소는 상존합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 기계기구가 포함된 임의경매 물건으로, 권리관계는 비교적 명확합니다. 소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 이해관계는 적을 것으로 예상됩니다. 매각 물건에 포함된 제시외 건물은 매수인이 합법적으로 소유권을 취득하게 되므로, 철거 등의 추가 비용 부담은 발생하지 않습니다. 매수인이 낙찰 대금을 완납하면 소유권은 안전하게 취득할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 기계·기구 위험: 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(3점)가 포함되어 있으나, 정상 작동 여부가 불분명하므로, 사전에 현장조사를 통해 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 수리 또는 교체 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 적재물 처리 위험: 내용물 미상의 적재물이 다량 적치되어 있습니다. 이 적재물이 폐기물에 해당할 경우, 명도 과정에서 상당한 규모의 처리 비용이 발생할 수 있으므로, 해당 비용을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

- 임대차 관계: 현재 임대관계는 "미상"으로 조사되었습니다. 실제 임차인이 존재한다면 보증금 및 권리 관계에 대한 추가적인 분석 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 공장은 소규모 공장지대에 위치하며, 높은 층고(약 12m)와 일반철골구조의 장점을 갖추고 있어 자원순환관련시설 외에도 다양한 중량물 취급 공장 또는 물류창고 용도로 활용 가치가 높습니다.

감정가 대비 유찰을 고려하여 적절한 가격에 매입할 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 내용물 미상의 적재물 처리 비용과 기계·기구의 정상 작동 여부 확인이 선행되어야 합니다. 이 두 가지 리스크에 대한 현장 확인 및 비용 분석이 성공적인 투자의 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

- 최적의 구조: 최고 높이 약 12m의 층고는 대형 기계 설치 및 중량물 보관에 유리하여, 동종 업계 또는 물류/창고 용도로의 전환 수요가 높을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 제시외 건물 및 기계·기구가 모두 포함되어 매각되므로, 매수인이 공장을 즉시 운영하거나 재활용하는 데 필요한 추가적인 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

- 토지 이용 계획: 계획관리지역 및 산업형 성장관리계획구역 지정으로, 공업용 건부지로서의 안정적인 용도 유지 및 향후 개발 계획에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계