나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2902 [1] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-18 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 '상리소류지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.
소규모 공장 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전
반적인 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 완경사지 내 일부 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부
지로 이용 중입니다.
기호 3) 고지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 철탑부지, 선하지 및 임도, 계곡으
로 이용중입니다.
기호 4) 급경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 계곡으로 이용 중입니다.
기호 5) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1) 본건 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호 3) 지적도 상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있으며, 본
건일부가 임도로 이용 중입니다.
기호 4) 지적도 상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 임도(기호 3)가 개설되어 있습니다.
기호 5) 지적도 상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 임도(기호 3)가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65_한림면_안곡2구역_산업형), 성장
관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(1
000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.



기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
기호 4,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65_한림면_안곡2구역_산업형), 성
장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
입니다.

제시목록 외의 물건

기호 1) 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
기호 3) 본건 지상에 송전철탑이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 스톤코트, 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 등 마감.
- 창 호 : 샷시창구조.

이용상태

제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 급.배수설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 1.은 도시계획시설(도로)에 일부 저촉됨.
- 목록 1. 지상 및 목록 2. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매각에서 제외함.