나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6836 [1] 경상남도 김해시 신문동 1283 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6836 [1] 경상남도 김해시 신문동 1283 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경6836 | 소재지: 경상남도 김해시 장유로334번길 56, 1층103호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 263,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2024타경6836 (1) 근린생활시설

1.1. 물건 개요

사건번호는 창원지방법원 2024타경6836 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 신문동 1283 1층103호에 위치한 근린생활시설입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 411,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 51.51㎡(약 15.58평), 건물면적은 67.50㎡(약 20.42평)입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 황OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

현재 이용상태는 '불막열삼'이라는 상호의 근린생활시설(식당 등)로 사용 중입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "장유중학교" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 근린생활시설과 아파트 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

도로상태: 남동측으로 약 12m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다. 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 아파트 등 주거 배후 수요가 풍부할 수 있는 입지입니다.

2.2. 건물 현황

구조 및 사용승인: 2017.02.27에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제103호입니다.

마감상태: 외벽은 복합판넬붙임 마감 등으로, 내벽은 인테리어 마감 등으로, 바닥은 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 새시단창 구조입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설(상호: 불막열삼)로 이용 중이며, 현재 운영 중인 상호로 미루어 음식점 등의 용도로 활용되고 있을 가능성이 높습니다.

설비내역: 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

2.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행되는 물건입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 이는 일반적인 임의경매의 형태입니다.

특이/주의사항: 제시된 정보상 특별히 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 권리분석 시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 말소기준권리 이후의 인수될 권리 유무를 필히 확인해야 합니다.

3. 시장 및 상권 분석

3.1. 상권분석

주변 상권 특징: 장유중학교 근거리, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 이는 고정적인 배후 주거 수요를 확보할 수 있는 상권임을 의미합니다.

현 이용상태: 현재 음식점(불막열삼)으로 운영 중인 것으로 보아 상업 활동이 활발하며, 1층 상가로서 가시성 및 접근성이 우수합니다.

임대 여건: 임대 관례가 '임대미상'으로 조사되어, 실제 임차인의 현황, 보증금, 월세 등은 현장 조사를 통해 정확하게 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 변수로 작용할 수 있습니다.

3.2. 생활정보

주변 환경: 주거 시설(아파트)과 학교(장유중학교)가 인접해 있어 일상생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 상업용 건부지로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지 위에 위치하여 토지의 이용 상태가 양호합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크: 가장 큰 리스크는 '임대미상'입니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금의 발생 가능성이 있습니다. 명도 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

혐오시설: 감정평가서상 "제반 주위환경은 보통입니다"라는 평가를 통해, 본건의 인근에 즉각적인 상가 가치 하락을 유발할 만한 대규모의 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리 시설 등)은 없는 것으로 추정됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 2017년 비교적 신축 건물이며, 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역의 1층 근린생활시설로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 411,000,000원은 주변 시세 및 상권 활성도 등을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 현재 음식점 등으로 운영 중인 점은 상가로서의 활용도를 입증하는 요소이나, 임대미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 등 대단위 주거 단지가 혼재된 지역에 위치하여 고정적인 소비 인구 확보가 용이합니다.

접근성 및 가시성: 1층 상가이며, 노폭 약 12m 도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 우수하고 가시성이 높습니다.

높은 건물 활용도: 비교적 신축 건물(2017년 승인)이며, 현재 음식점 등으로 이용 중인 상태로 별도의 대규모 용도 변경 없이 즉시 수익 창출이 가능합니다.

제2종일반주거지역 내 상업 시설: 주거 편의성이 높은 지역 내 상가로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계