나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4748 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 700-63 근린주택 경매
경상남도 김해시 진영읍 여래로 30-2 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4748(창원지방법원 경매7계). 감정가 1,310,145,000원, 최저가 328,689,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 2,3) 평지 내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
기호 4) 평지 내 사다리형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
기호 5) 평지 내 부정형의 토지로서, 주상용 부속토지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 2,3,5) 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로(기호 4)가 소재합니다.
기호 4) 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 2) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<
수도법>입니다.
기호 3) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(
2013-06-28)<수도법>입니다.
기호 5) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
기호 5) 토지는 공부 상 지목은 "답"이나, 현황 "주상용 부속토지"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
- 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 징크판넬, 석재 타일 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 타일, 콘크리트 마감 등.
- 창 호 : 새시창구조 및 프로젝트창 구조 입니다.
이용상태
기호 1) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급.배수설비 및 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
23건
59%
1,064,714,313원
최근 6개월
57건
58%
1,080,303,989원
최근 12개월
105건
62%
1,232,480,925원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 4.는 지분매각.
- 목록 1. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매각에서 제외함.
- 목록 5.의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주상용 부속토지’로 이용 중임.
