나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6386 [1] 경상남도 김해시 삼문동 1267 장유덕산아내에코캐슬 109동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6386 [1] 경상남도 김해시 삼문동 1267 장유덕산아내에코캐슬 109동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6386
• 주소: 경상남도 김해시 대청로 237, 109동 2층204호 (삼문동,장유덕산아내에코캐슬)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2024타경6386 | 소재지: 경상남도 김해시 대청로 237, 109동 2층204호 (삼문동,장유덕산아내에코캐슬) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경6386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6386 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 1267 장유덕산아내에코캐슬 109동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.9213㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층 제204호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

내부 이용 상태는 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

설비로는 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "능동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지는 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 형상으로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

아파트 단지 북동측으로 왕복 8차선 도로와 연접한 주출입구가 있어 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있으며, 경관녹지, 소로1류, 완충녹지, 중로3류 등과 저촉되거나 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 위치한 김해시 삼문동은 장유 지역의 핵심 주거지로, 능동중학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 학군 배정에 유리합니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 왕복 8차선 도로와 인접하여 차량을 이용한 외부 이동이 수월합니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주변 주거 환경이 잘 정비되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 권리사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 구분소유 건물임에도 불구하고 해당 건물이 속한 토지에 대한 소유권 또는 구분소유자의 대지사용권이 등기부에 명확히 설정되지 않았음을 의미합니다.

주의사항으로, 대지권의 유무 및 정확한 면적은 알 수 없으며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 평가되었습니다.

이러한 대지권 미등기 상태는 추후 소유권 행사나 재산권 처분에 있어 복잡한 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 법률 전문가와 충분한 상담이 필요합니다.

내부 이용 상태 등은 부재중 잠금으로 인해 인근 유사 물건의 일반적인 현황, 공부, 탐문 조사 결과 등을 토대로 평가되었으므로, 현장 재확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 속한 장유덕산아내에코캐슬 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

마트, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 단지 내 상가(GS25 장유덕산아내점 등)도 입주민들의 편의를 제공합니다.

주거 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권은 아니지만 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 능동중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 교육, 쇼핑, 여가 등 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

아파트 단지 내 편의시설 및 지역 내 상업시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

교통으로는 왕복 8차선 도로 인접으로 김해 시내 및 창원, 부산 등 주변 도시로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 이는 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 부동산 거래 시에도 제약이 될 수 있습니다. 대지권 유무 및 확보 가능성, 관련 비용 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 내부 확인이 제한적으로 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 재확인이 필요합니다.

토지면적이 0㎡로 기재되어 있는 점은 일반적인 아파트와 다른 특이사항이며, 이는 대지권이 어떻게 건물과 연계되어 있는지, 또는 미등기된 토지권리가 어떻게 작용하는지에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

김해시 삼문동에 위치한 장유덕산아내에코캐슬 아파트는 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

하지만, '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이는 본 물건의 가치 평가 및 향후 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

감정가는 2억 8,200만원으로 책정되었으나, 대지권 문제를 해결하는 데 소요될 비용과 노력을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

부동산 임의경매 물건으로서, 낙찰 후 대지권 확보를 위한 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖춘 입지를 고려할 때, 대지권 문제가 해결될 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 지역 개발 계획 및 아파트 시세 동향을 면밀히 파악하여 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

본 물건의 투자 매력도는 '대지권 미등기' 리스크를 얼마나 성공적으로 해소할 수 있느냐에 달려있습니다. 법률 전문가의 도움을 받아 대지권 확보 방안을 구체적으로 파악하고, 관련 비용을 정확히 산정한 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인하여 리모델링 필요성 등 추가 비용을 예측해야 합니다.1.창원지방법원 2024타경6386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6386 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 1267 장유덕산아내에코캐슬 109동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.9213㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층 제204호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

내부 이용 상태는 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

설비로는 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "능동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지는 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 형상으로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

아파트 단지 북동측으로 왕복 8차선 도로와 연접한 주출입구가 있어 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있으며, 경관녹지, 소로1류, 완충녹지, 중로3류 등과 저촉되거나 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 위치한 김해시 삼문동은 장유 지역의 핵심 주거지로, 능동중학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 학군 배정에 유리합니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 왕복 8차선 도로와 인접하여 차량을 이용한 외부 이동이 수월합니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주변 주거 환경이 잘 정비되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 권리사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 구분소유 건물임에도 불구하고 해당 건물이 속한 토지에 대한 소유권 또는 구분소유자의 대지사용권이 등기부에 명확히 설정되지 않았음을 의미합니다.

주의사항으로, 대지권의 유무 및 정확한 면적은 알 수 없으며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 평가되었습니다.

이러한 대지권 미등기 상태는 추후 소유권 행사나 재산권 처분에 있어 복잡한 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 법률 전문가와 충분한 상담이 필요합니다.

내부 이용 상태 등은 부재중 잠금으로 인해 인근 유사 물건의 일반적인 현황, 공부, 탐문 조사 결과 등을 토대로 평가되었으므로, 현장 재확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 속한 장유덕산아내에코캐슬 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

마트, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 단지 내 상가(GS25 장유덕산아내점 등)도 입주민들의 편의를 제공합니다.

주거 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권은 아니지만 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 능동중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 교육, 쇼핑, 여가 등 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

아파트 단지 내 편의시설 및 지역 내 상업시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

교통으로는 왕복 8차선 도로 인접으로 김해 시내 및 창원, 부산 등 주변 도시로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 이는 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 부동산 거래 시에도 제약이 될 수 있습니다. 대지권 유무 및 확보 가능성, 관련 비용 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 내부 확인이 제한적으로 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 재확인이 필요합니다.

토지면적이 0㎡로 기재되어 있는 점은 일반적인 아파트와 다른 특이사항이며, 이는 대지권이 어떻게 건물과 연계되어 있는지, 또는 미등기된 토지권리가 어떻게 작용하는지에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

김해시 삼문동에 위치한 장유덕산아내에코캐슬 아파트는 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

하지만, '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이는 본 물건의 가치 평가 및 향후 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

감정가는 2억 8,200만원으로 책정되었으나, 대지권 문제를 해결하는 데 소요될 비용과 노력을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

부동산 임의경매 물건으로서, 낙찰 후 대지권 확보를 위한 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖춘 입지를 고려할 때, 대지권 문제가 해결될 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 지역 개발 계획 및 아파트 시세 동향을 면밀히 파악하여 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

본 물건의 투자 매력도는 '대지권 미등기' 리스크를 얼마나 성공적으로 해소할 수 있느냐에 달려있습니다. 법률 전문가의 도움을 받아 대지권 확보 방안을 구체적으로 파악하고, 관련 비용을 정확히 산정한 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인하여 리모델링 필요성 등 추가 비용을 예측해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계