나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7273 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11 라동 5층510호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7273 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11 라동 5층510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경7273 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진남로 9, 라동 5층510호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 아파트 부동산 임의경매

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경7273 (1)이며, 부동산 임의경매 사건으로 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자 및 소유자는 이OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

본 경매는 채권자의 임의경매 신청에 따른 것으로, 매각 대상 부동산의 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.2. 부동산 현황

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11 라동 5층 510호 아파트입니다.

감정가는 70,000,000원으로 평가되었습니다.

건물의 전용면적은 71.89제곱미터 (약 21.75평)이며, 대지권 면적은 42.01제곱미터 (약 12.71평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 "광대현삼거리" 서측 인근에 위치하며, 일반적인 중소형 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 대지권 토지는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 아파트 단지 남동측으로 왕복 4차선의 주요 도로가 개설되어 있어 차량 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역이나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 공장설립승인지역(2013-06-28)으로 지정되어 있어 주변 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기초적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 향후 안정적인 주거 환경을 유지할 가능성이 높습니다.

다만, 부근에 농경지가 분포하고 있어 주거와 농업 지역이 혼재된 특성이 있으며, 자세한 생활 편의시설 및 상권 발달 정도는 현장 확인이 필수적입니다.

2.3. 인근 시설 및 잠재적 리스크 (혐오시설)

(검색 가능한 외부 정보가 제한적이므로, 제공된 감정평가서상의 정보만을 바탕으로 분석합니다.)

제시된 정보만으로는 인근에 특정한 혐오시설의 유무를 확인할 수 없습니다.

다만, 부근에 농경지가 분포하고 있으며 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 주거 환경 외의 다른 요소(농업, 소규모 산업시설 등)가 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 조사 시 이를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자가 동일 인물이므로, 채권자가 담보권을 실행하는 전형적인 임의경매 형태입니다.

매각 대상인 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 낙찰 시 소유권을 완전하게 취득하는 데 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, 등기부상의 권리 관계(말소 기준 권리)를 분석하여 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 일부 지상권 등)가 없는지 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 임차 관계 및 기타 참고 사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 확인이 곤란하였으며, 탐문 조사 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

따라서 경매 입찰 전, 반드시 현장 방문을 통한 내부 이용 상황(실제 거주자 유무, 임차인 여부 및 대항력 유무) 및 관리 상태 등을 재확인해야 하는 리스크가 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

내부 확인 곤란: 폐문부재로 인한 내부 이용상황 및 관리 상태 미확인. (가장 큰 리스크)

임대 관계 미상: 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 알 수 없음. 명도(인도) 과정에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있음.

혼재된 주위 환경: 주변에 농경지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있음.

4.2. 종합 의견

본건은 김해시 진영읍의 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 아파트 경매 물건으로, 감정가가 70,000,000원으로 비교적 소액 투자 물건에 해당합니다.

교통 접근성은 왕복 4차선 도로가 인접하여 보통 이상으로 평가되며, 주거용 부동산으로서의 기본 요건은 갖추고 있습니다.

다만, 현황 조사상 내부 확인이 이루어지지 않았다는 점이 가장 큰 변수이므로, 입찰 희망자는 현장 조사에 총력을 기울이고 임차 관계 조사(전입세대 열람 등)를 철저히 진행해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

소액 투자 및 시세 차익: 감정가가 7천만 원대로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 저가로 낙찰받을 경우 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2종 일반주거지역: 주거 안정성이 확보된 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어 향후 주택 가격 하락 리스크가 상대적으로 낮습니다.

전용 면적: 전용 면적 71.89제곱미터는 실수요자들이 선호하는 크기로, 향후 매매 및 임대에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계