나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7167 [1] 경상남도 김해시 어방동 530-9 대지 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7167 [1] 경상남도 김해시 어방동 530-9 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경7167 | 소재지: 경상남도 김해시 어방동 530-9 | 감정가: 1,367,190,000원 | 최저가: 669,923,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경7167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7167 (1)

물건종별: 토지매각 (부동산임의경매)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 530-9

토지면적: 414.30㎡ (약 125.34평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

용도: 대지

감정가: 136,719,000원 (일억 삼천육백칠십구만 원)

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 어방동에 소재한 <우신그린피아아파트> 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건도 보통으로 판단됩니다.

1.3. 토지이용계획 및 건축 규제

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다. 토지는 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 등고평탄한 세장형의 나지 상태로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어려우므로, 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김해시 어방동 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지대입니다. 다만, 최근 기사 검색 결과에 따르면 인근 대학 상권의 경우 경제 침체 및 지원 부족으로 인해 쇠퇴하는 경향을 보이며, 많은 점포가 폐업하거나 임대 중인 것으로 나타났습니다. 따라서 상권의 전반적인 활력 및 잠재력에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 주변에는 홈플러스 동김해점과 탑마트가 위치하여 일부 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 나지 상태이므로 직접적인 생활 편의시설 정보는 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근에 대형마트인 홈플러스 동김해점과 탑마트가 있어 장보기 등 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 인제대학교가 인근에 위치하고 있어 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 가능성이 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 현재 가림막 설치 후 터파기 공사 중 공사가 중지된 상태입니다. 따라서 공사 재개 및 완료를 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 이와 관련된 제반 사항(추가 공사비, 인허가 관련 문제 등)에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 가축사육제한구역 등 토지이용 관련 규제 사항도 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

김해시 어방동에 위치한 일반상업지역 내 토지입니다. 현재는 터파기 공사가 중단된 나지 상태로, 향후 개발을 위해서는 공사 재개 및 관련 절차 이행이 필요합니다. 상업지역으로서의 개발 잠재력은 보유하고 있으나, 최근 주변 상권의 침체 경향과 공사 중지 상태라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

상업지역 내 위치하여 개발 가능성이 있습니다.

인근 대형마트 및 아파트 단지가 있어 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계