나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [5] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 18층 1806호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [5] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 18층 1806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경110018 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 2동 18층 1806호 (대방동,대방그린빌아파트) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 창원지방법원 2024타경110018 (5)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동(현황 102동) 18층 1806호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 금 144,000,000원

토지 면적 (대지권): 19.67㎡ (약 5.95평)

건물 면적 (전용 면적): 39.72㎡ (약 12.02평)

*분양 면적은 전용 면적을 바탕으로 추정되며, 통상적으로 이보다 넓은 면적(공용면적 포함)으로 구성됩니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOO

특이 및 주의사항:

공부상 2동으로 되어 있으나 현황은 102동임.

패문부재로 내부확인 조사를 하지 못하였으므로, 입찰 시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

1.2. 물건 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 18층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재의 "대암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역 내에 있습니다.

토지는 세장형 완경사 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

단지 북측 및 남측 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자 김OO를 채무자로 하여 채권자 유OOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지(대지권) 및 건물 일괄 매각이므로, 법정지상권 문제 등은 발생할 가능성이 낮습니다.

권리 분석상 소유권 이전에 문제가 될 만한 별도 '공부와의 차이'는 없다고 평가되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위는 아파트단지와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

4.2. 교육 환경

대암초등학교 인근에 위치하며, 대암고등학교, 안남중학교, 아이뜰유치원 등 다수의 학교 시설이 인접해 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 그에 따른 건축 행위 제한 등을 받습니다.

4.3. 혐오 시설

제시된 정보만으로는 혐오 시설 여부를 판단할 수 없으며, 정확한 분석을 위해서는 인근 지도 서비스 등을 통한 추가적인 주변 시설 검색이 필요합니다. (제시된 정보에 혐오시설은 확인되지 않음)

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 내부 상태 확인 리스크

본건은 이해관계인의 부재(패문부재)로 인해 현장조사 시 내부 이용상황을 정확히 확인하지 못하였습니다.

따라서, 낙찰 후 예상치 못한 내부 훼손이나 명도 시점의 변수(임대차 관계 미상 포함) 등이 발생할 수 있습니다.

입찰자는 내부 이용상황 및 관리상태에 대한 재확인(명도 관련 조사)이 필수적입니다.

5.2. 행정적 제한

제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 다수의 교육환경 보호구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다. (주거 목적의 아파트 이용에는 큰 영향 없음)

5.3. 동 표시 차이

공부상 2동, 현황 102동으로 동 호수 표시가 상이하므로, 입찰 및 잔금 납부 시 서류 확인에 각별한 주의가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

창원시 성산구 대방동 소재의 소형 아파트로서, 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

대암초등학교 인근의 양호한 학군을 형성하고 있어 실수요층의 선호도가 있을 것으로 판단됩니다.

단점으로는 내부 확인이 이루어지지 않았다는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점이 명도 난이도를 높이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

감정가가 1억 4천 4백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 저렴한 금액으로 투자 접근성이 높습니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 소액으로 접근 가능한 물건입니다.

안정적 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 인프라가 안정적입니다.

학군 선호 지역: 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 인접하여 학군 수요를 흡수하기 용이합니다.

향후 매각가에 따라 명도 리스크를 감안하더라도 충분한 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계