나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [3] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 3층 301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [3] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 3층 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경110018 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 3층 301호 (대방동,대방그린빌아파트) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동에 위치한 대방그린빌아파트의 소형 평형 물건입니다. 경매 사건번호는 창원지방법원 2024타경110018 (3)이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 140,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 김OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 물건의 전용면적(건물면적)은 39.72제곱미터(약 12.02평)이며, 대지권(토지면적)은 19.67제곱미터(약 5.95평)입니다. 일반적으로 이 평형대의 아파트는 약 50제곱미터(약 15.12평)형으로 분양면적이 추정되나, 정확한 분양면적은 재확인이 필요합니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 중 3층 301호(현황 103동 301호)에 해당하며, 기본적인 위생 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 "대암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거환경이 양호한 지역입니다. 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 밀집도가 높고 주거 편의성이 뛰어납니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용이 원활하여 제반 교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

단지 주변으로 대암초등학교, 대암고등학교, 안남중학교 등 다수의 학교 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 학교시설에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 설정되어 있어 교육 환경 저해 시설의 유입이 제한되는 청정한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

(혐오시설 분석: 현장 조사 및 검색 결과, 아파트 단지 특성상 주변에 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 매각 기본 정보 및 특이사항

본 경매는 부동산 임의경매이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

제시목록상 '3동'으로 되어 있으나 현황은 '103동'으로 확인되므로, 입찰 시 주소 확인에 주의가 필요합니다.

3.2. 핵심 리스크 (주의사항)

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다. 만약 실제로 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 잔여 보증금을 인수해야 하므로 입찰 전 철저한 임차인 현황 및 배당 분석이 필수적입니다.

또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인을 하지 못하여 내부 이용 상황 및 관리 상태를 알 수 없습니다. 내부 수리 여부 및 상태에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 특히 소형 평형 아파트로서 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 점은 큰 장점입니다.

다만, '대항력 있는 임차인' 존재 가능성이라는 중대한 권리상 리스크가 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 분석과 위험 관리가 선행되어야 합니다. 내부 미확인에 따른 수리비 리스크도 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대암초등학교 인근의 선호도 높은 주거지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

소형 평형의 희소성: 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 소형 아파트의 수요는 꾸준하며, 환금성이 양호합니다.

철저한 권리 분석 선행: 입찰 전 필수적으로 임차인의 대항력 유무, 전입일자, 확정일자 등을 면밀히 조사하여 인수할 금액이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 내부 상태에 대한 조사도 가능한 범위 내에서 진행해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계