나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [4] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 6층 607호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [4] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 6층 607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경110018 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 6층 607호 (대방동,대방그린빌아파트) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 90,240,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

물건 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 6층 607호

(주의: 공부상 3동이나, 현황은 103동이므로 반드시 재확인 필요)

용도: 아파트

사건번호: 창원지방법원 2024타경110018 (4)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

전용면적: 39.72㎡ (약 12.01평)

추정 분양면적: 약 52.96㎡ (약 16평형)

토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

1.2. 채무 및 소유 정보

소유자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOO

채무자: (공란)

특이사항: 임대관계 미상 (경매 진행 시 임차인 여부 및 대항력 확인 필수)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고 간선도로 및 대중교통 이용에 무리가 없어 교통사정은 보통입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호할 것으로 판단됩니다. 특히, 대암초등학교, 대암고등학교, 안남중학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 다수의 법률적 제한(상대/절대 보호구역)이 설정되어 있어 안정적인 교육 환경을 선호하는 실수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 용도 폐쇄 리스크가 낮고, 주변 기반 시설이 잘 정비되어 있습니다.

2.3. 주변 혐오시설 확인

본건은 주택가 및 교육 환경 보호 구역 내에 위치하고 있어, 대규모의 산업 시설이나 환경 혐오 시설은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있는 점을 감안할 때, 주거 환경 저해 요소는 적다고 볼 수 있습니다. (현장 방문을 통해 소규모의 국지적인 혐오 시설(재활용 처리장, 고물상 등) 유무를 확인하는 것이 좋습니다.)

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하여 권리관계가 단순한 편입니다. 등기부상 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 최종적으로 검토해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 공부상과 현황의 불일치: 등기부상 3동으로 기재되어 있으나, 현황은 103동입니다. 입찰 전 건축물대장 및 등기부등본을 통해 이 불일치 사항을 명확히 확인하고, 현장조사를 통해 경계 및 위치를 명확히 파악해야 합니다.

2. 내부 확인 불가: 현장조사 시 '패문부재'로 인해 내부 확인을 하지 못하였습니다. 내부의 이용 상태 및 관리 상태를 알 수 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 수리비용이나 특이한 구조 변경 등의 리스크가 있을 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 실제 거주자가 소유자인지 임차인인지 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생하므로, 입찰 전 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 대암초, 중, 고등학교 등 다수의 학교가 인접하여 학군 수요가 안정적입니다.

2. 소형 아파트의 강점: 전용 약 12평의 소형 평수로, 상대적으로 낮은 투자금으로 접근이 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요가 꾸준한 평형대입니다.

3. 양호한 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 편의성이 확보되어 있으며, 제3종일반주거지역의 안정적인 입지입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 대방동의 양호한 주거지역에 위치한 소형 아파트로, 실수요 및 임대수요 모두에게 매력적인 물건입니다. 감정가 대비 적정 낙찰가율을 판단하여 투자할 경우, 안정적인 자산 증식을 기대할 수 있습니다. 다만, '동' 표시 불일치, 내부 확인 불가, 임대관계 미상이라는 세 가지 중요한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 반드시 이 부분에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 완료하고 입찰에 참여하는 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계