나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [2] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 2층 204호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110018 [2] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 2층 204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경110018 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 2층 204호 (대방동,대방그린빌아파트) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 분석 보고서 (창원지방법원 2024타경110018 (2))

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 창원지방법원 2024타경110018 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 2층 204호

(주의: 공부상 3동이나, 현황은 103동이므로 입찰 시 현황 재확인 요함.)

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적 (대지권): 19.67㎡ (약 5.95평)

건물면적 (전용면적): 39.72㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO / (공란) / 유OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재의 '대암초등학교' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용의 편리성 등 교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형 완경사 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 북측 및 남측 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 2층에 해당합니다.

2. 면적 및 구조 상세

2.1. 면적 정보

토지면적 (대지권): 19.67㎡ (약 5.95평)

건물면적 (전용면적): 39.72㎡ (약 12.02평)

추정 분양면적: 소형 평형 (전용 약 12평형)

2.2. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 20층 건 중 2층

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감 (내부 확인 불가, 통상적인 상태 상정)

창호: 새시창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 소화설비 등 구비

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각 및 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 경매로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOO

3.2. 주의 및 특이사항

공부상 동표시 불일치: 등기사항증명서 등 공부상 3동이나, 현황은 103동인 점을 유의해야 합니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 최종 확인이 필수입니다.

내부 이용상황 미확인: 이해관계인 부재로 내부 확인을 하지 못하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 내부 이용상황, 점유 현황, 관리 상태 등에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 유무를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. (일반적인) 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 및 학군

본건 인근에 '대암초등학교'가 위치하며, 그 외에도 제3종일반주거지역 내에 '대암고등학교', '안남중학교', '아이뜰유치원', '자연유치원' 등의 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있어 교육환경은 양호한 편입니다.

4.3. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역 (아파트 건축 및 거주에 적합한 지역)

도로: 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m)에 접합

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한), 다수의 학교 환경 보호구역 (상대/절대보호구역)

4.4. 혐오 시설 정보

제시된 정보와 검색 결과만으로는 인근에 명확한 대규모 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 학교 등 교육 시설이 밀집되어 있어 교육환경 보호에 의한 제한(보호구역) 사항이 다수 존재하는 점은 확인되었습니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 현황과 공부의 불일치 리스크

가장 큰 리스크는 '동' 표시의 불일치(공부상 3동, 현황 103동)입니다. 이는 입찰 물건의 착오를 유발할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 해당 호실의 위치 및 동 표시를 확인해야 합니다.

5.2. 내부 확인 불가 리스크

패문 부재로 내부 확인이 불가했습니다. 내부의 파손 상태, 누수 여부, 점유자의 전입 및 거주 상태 등은 매각 후 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

5.3. 임대차 관계 미상 리스크

임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 적법한 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법에 따른 보증금 인수나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 현장조사 등을 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 대방동 소재의 소형 아파트로, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 초등학교 인근에 위치하며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가 1억 4천만원으로 책정되었으며, 소형 평형은 실수요층이 두터워 환금성이 비교적 높은 편입니다.

6.2. 투자 포인트

실수요 목적 적합: 전용면적 약 12평형의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구의 실수요 목적에 적합합니다.

학군 양호: 대암초등학교와 인접하며 다수의 교육시설 보호구역이 지정된 만큼 교육환경은 우수합니다.

대단위 아파트 단지: 대방그린빌아파트는 일정 규모 이상의 단지로, 주거 편의성 및 단지 관리 면에서 안정적입니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 낙찰자가 토지 및 건물의 소유권을 한 번에 취득합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계