나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112540 [1] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 OOOOOO 단독주택 경매
경상남도 김해시 한림면 금곡리 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112540(창원지방법원 경매7계). 감정가 135,736,900원, 최저가 135,736,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1)은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "정촌마을" 내에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 농촌지대입니다.
교통상황
본건까지 소형 차량 진입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 현황 "단독주택용지" 로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<
교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수
도법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명하며, 남동측 일부는 인접필지 건물이 점용중인 것으
로 조사되나, 정확한 지적경계 및 이를 통한 본건 건물의 위치와 인접 건물 점용 여부 및 점용면적 등에
관하여는 별도 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
① 기호(2) 블록조 기와형 강판지붕 및 칼라시트지붕 단층 건물로서,(1979년 사용승인)
- 기호(2-가) 단독주택 부분
외 벽 : 석재 및 페인팅 등 마감입니다.
내벽. 천정, 바닥 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
① 기호(2)는 귀 제시목록상 "단독주택 및 창고 85.95㎡"이나, 일반건축물대장등본상 "단독주택
59.5㎡, 창고 26.45㎡"로 등재되어 있으며, 이 중 창고부분의 면적은 실측면적(약 40.0㎡)과
상이합니다.
② 기호(2)의 귀 제시목록상 구조는 "기와 및 스레이트지붕"이나, 현황 기호(2-가)는 "기와형 강
판지붕", 기호(2-나)는 "칼라시트지붕"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 일부는 항공도 등을 참고하여 목
측으로 면적사정하였으며, 인근 주민 탐문조사 내용과 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여
평가하였는 바, 본건 내부의 구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의
바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
52%
249,076,000원
최근 6개월
7건
47%
225,317,857원
최근 12개월
19건
54%
236,692,703원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함.
- 목록 1. 지상의 수목, 잔디 등 부합물은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지 평가시 감안하여 평가함.
- 목록 1.의 남동측 일부를 인접필지 건물이 점용 중인 것으로 조사되는바 이에 따른 불리한 점을 감안하여 평가함.
- 목록 2.의 등기사항전부증명서 상의 면적 85.95㎡가 일반건축물대장 상에는 주택 59.5㎡와 창고 26.45㎡로 구분 등재되어 있음. 이 중 공부(대장) 상 창고 면적(26.45㎡)과 현황 창고 면적(약 40㎡)이 상이한바 현황을 기준으로 평가함.
- 목록 2.의 공부상 구조는 “기와 및 스레이트지붕”이나 현황은 “기와형 강판지붕” 및 “칼라시트지붕”인바 현황을 기준으로 평가함.
- 제시외 건물(2-4) 옥상에 태양광 설비가 설치되어 있는바 이를 포함하여 평가함.
- 지상의 비닐하우스는 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.
