나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112724 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-2 월산마을부영아파트 105동 5층 503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112724 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-2 월산마을부영아파트 105동 5층 503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112724
• 주소: 경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트)
• 감정가: 93,000,000원
• 최저가: 59,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2024타경112724 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 59,520,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

창원지방법원 2024타경112724 (1)

경상남도 김해시 부곡동 801-2 월산마을부영아파트 105동 5층 503호

용도: 아파트 (토지/건물 일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물 전용면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

추정 분양면적: 약 62㎡ 내외 (약 18평~19평형으로 추정)

감정가: 93,000,000원

1.3. 관계자 현황

소유자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOOO

채무자: 정보 없음

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 속합니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근을 지나는 도로(중로1류, 소로2류)에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 일반적인 대중교통 이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 20m~25m의 중로1류, 남서측으로 폭 8m~10m의 소로2류에 각각 접하며, 남서측 하단에는 보행자전용도로가 접하고 있어 단지 외부와의 연계성이 좋습니다.

3. 물건 상세 및 설비

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 중 5층에 위치합니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 구조입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 및 난방설비(지역난방 예상)가 갖추어져 있습니다.

3.2. 행정규제

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공동, 장유지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 포함되어 있어 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자가 현OOOOOOOOO으로 보아 금융기관에 의한 경매일 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (최대 주의사항)

가장 중요한 위험 요소는 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음' 이라는 주의사항입니다. 매수인은 임차인의 대항력 유무와 보증금 액수 등을 반드시 사전에 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 부족액을 매수인이 인수할 가능성이 있습니다.

4.3. 기타 참고사항

현장조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 확인이 곤란하여, 통상적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 따라서 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 별도의 재확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 학군 및 교육 환경

단지 인근에 "부곡초등학교"가 위치하고 있어 학군 측면에서 유리하며, 상대보호구역 지정으로 교육 환경 보호에 대한 규제가 적용되는 지역입니다.

5.2. 상권 및 편의 시설

인근에 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설들이 형성되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 단지 자체에도 관리사무소, 노인정 등의 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보와 주변 환경 분석 결과, 주거 환경을 저해할 만한 명확한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산 관련 혐오 시설로부터 보호받고 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 김해시 부곡동 월산마을 내에 위치한 소형 아파트로, 입지가 양호한 주거 밀집 지역에 속합니다. 감정가 93,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적절히 평가된 것으로 보입니다. 다만, "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 권리적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소형 아파트: 전용면적 47.38㎡(약 14.3평)의 소형 평수로, 실수요 및 소액 투자 접근성이 높습니다.

2. 주거 환경: 제3종일반주거지역, 초등학교 인근의 양호한 주거 환경 및 지구단위계획구역 내의 계획적인 주거 단지입니다.

3. 명확한 리스크 대비: 임차인 리스크만 확실하게 해소된다면 안정적인 투자가 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

1. 권리적 리스크: 대항력 있는 임차인 존재 시, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

2. 현황 리스크: 폐문부재로 내부 상태 및 이용 상황 확인이 어려웠습니다. 명도 시 예상치 못한 내부 수리 비용 등이 발생할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계