나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115075 [1] 경상남도 김해시 장유동 868-3 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115075 [1] 경상남도 김해시 장유동 868-3 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경115075 | 소재지: 경상남도 김해시 장유동 868-3 | 감정가: 1,410,150,000원 | 최저가: 902,496,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 김해시 장유동 868-3

사건번호: 창원지방법원 2024타경115075 (1)

용도: 대지 (기준시점일 현재 상업나지 상태)

감정가: 1,410,150,000원

토지면적: 395.00㎡ (약 119.49평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 지목 및 이용 현황

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 상업나지(나대지) 상태로 이용 중입니다.

북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접하는 3면 도로접 토지로, 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 김해율산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 신흥 주거 및 상업 복합지역인 '김해 율하2지구' 내에 속합니다.

제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통 이상이며, 대규모 택지개발지구 내 계획적으로 조성된 지역이라 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 역시 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구)에 해당합니다.

소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있어 개발행위에 유리하며, 토지이용의 제한은 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 외에는 특별히 언급할 만한 사항이 없어 보입니다. (제2종일반주거지역이나, 율하2지구 지구단위계획에 따른 건축 규정을 면밀히 검토해야 합니다.)

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있으나, 이는 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높다는 정보일 뿐, 낙찰자가 인수할 권리에 대한 직접적인 영향은 없습니다.

3.2. 권리관계 및 인수사항

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가합니다.

다만, 매각 대상이 '토지매각'이고 현재 '상업나지' 상태이므로 건물에 의한 법정지상권 성립 가능성은 낮습니다. (건물 면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡).

인수해야 할 권리 및 임대 관계는 현장 조사 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 감정평가서상 임대 관계는 임대미상으로 기록되어 있습니다.

4. 상권 분석 및 개발 잠재력

4.1. 상권 환경

본건은 대규모 택지개발지구인 김해 율하2지구 내에 위치하며, 율하2지구는 약 1만여 세대에 달하는 대규모 아파트 단지의 입주가 완료된 지역입니다.

이는 상권의 핵심인 **탄탄한 배후 수요**를 의미하며, 인근 율하1지구까지 합산하면 약 22,000여 세대의 매머드급 배후 수요를 거느리고 있어 신흥 상권으로의 성장 잠재력이 높습니다.

현재 율하2지구 중심상업지는 상가 건물 완공 및 매장 입점이 활발히 진행되고 있어 김해의 새로운 핵심 상권으로 부상하고 있습니다.

4.2. 토지의 개발 용도

본건은 3면이 도로와 접하고 면적이 약 120평에 달하는 가장형 대지이며, 지구단위계획구역 내 제2종일반주거지역에 속합니다.

주변에 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하고, 현황이 상업나지인 점을 고려할 때, 지구단위계획에서 허용하는 용도 내에서 **근린생활시설(상가) 또는 주거 및 상가 복합 용도의 신축**에 매우 유리한 입지입니다. (지구단위계획상 용도지역 및 건폐율, 용적률 재확인 필요)

5. 생활 정보 및 기타 환경

5.1. 교육 및 편의시설

김해율산초등학교가 인근에 위치하며, 대단위 주거단지가 형성되어 있어 공원, 병의원, 학원, 일반음식점 등의 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다.

인근에 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데 워터파크 등도 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활 인프라가 풍부합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

검색 결과, 소재지 인근은 율하2지구 택지 개발에 따른 계획적인 주거 및 상업 지역으로, 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 율하2지구 내 일부 상업 지역은 유흥 및 위락 시설이 밀집될 수 있다는 정보가 있으므로, 정확한 현장 조사 및 지구단위계획상 허용되는 업종 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 지구단위계획 규제

본건은 율하2지구 지구단위계획구역 내에 속하므로, 건축물의 용도, 규모, 형태 등에 있어 일반적인 제2종일반주거지역의 규정보다 더 엄격하거나 특수한 제한을 받을 수 있습니다. 투자 전 **지구단위계획 시행 지침을 반드시 확인**하여 원하는 개발 행위가 가능한지 검토해야 합니다.

6.2. 상업나지 개발 비용

현재 상업나지 상태이므로, 취득 후 건축을 위해서는 건축 설계 및 인허가, 토목 공사 비용 등이 수반되며, 이에 대한 자금 계획이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 김해시 율하2지구라는 신흥 주거 상권의 핵심 지역 내에 위치한 **개발 잠재력이 매우 높은 토지**입니다. 3면이 도로와 접하는 **뛰어난 입지 조건**과 약 120평의 **적절한 면적**을 갖추고 있어, 신축을 통한 높은 가치 창출이 예상됩니다. 다만, 지구단위계획에 따른 건축 규제 사항을 면밀히 검토하고, 주변 상권의 동향을 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 북서측, 남서측, 남동측의 3면 도로와 접하는 코너형에 가까운 토지로, 향후 건축 시 가시성 및 접근성이 탁월하여 상가로서의 가치가 높습니다.

풍부한 배후 수요: 율하1, 2지구 약 2만2천 세대의 대규모 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

개발 용이성: 이미 나지 상태이며, 토지 면적이 신축하기에 적합하여 즉각적인 개발 사업 추진이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계