나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112908 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 315-21 담양빌라 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112908 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 315-21 담양빌라 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경112908 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 하남천서길51번길 24, 2층 202호 (도계동,담양빌라) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 78,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (창원지방법원 2024타경112908)

1.1. 개요 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경112908(1)이며, 물건의 소재지는 경상남도 창원시 의창구 도계동 315-21 담양빌라 2층 202호 다세대주택입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 감정가는 123,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 구OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 36.83㎡ (약 11.14평)이며, 건물 면적(전용면적)은 70.58㎡ (약 21.35평)입니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층에 위치합니다.

외벽은 외장 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 및 난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활설비는 양호한 상태로 판단됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용에 있어서도 보통 수준의 접근성을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 자체 지반이 평탄한 장방형으로 현황 공동주택 부지로 이용 중입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역에 해당하여 저층 주택 위주의 개발 및 이용이 이루어지는 지역입니다.

도로는 건물 북동측 및 남동측으로 소로2류(폭 8m-10m)와 각각 접하고 있어 진출입은 원활합니다.

추가로 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 주거환경 저해 요소는 적습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주변은 "도계초등학교" 인근의 전형적인 주거지역 상권으로, 기본적인 근린생활시설(슈퍼, 학원, 미용실 등)이 형성되어 있어 생활 편의성이 확보된 상태입니다.

학군으로는 도계초등학교를 인근에 두고 있어 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.4. 혐오시설 및 환경

경매 진행을 위한 감정평가서상 주위환경은 보통으로 평가되었으며, 창원 의창구 도계동 일대에서 대규모의 광역적 혐오시설(예: 소각장, 대형 공단 등)은 검색되지 않았습니다.

다만, 주거지역 특성상 소규모의 생활 폐기물 처리 시설이나 재활용 시설 등의 유무는 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석 (등기부 현황)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 것입니다.

토지 및 건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

매각 대상 물건의 권리 관계에 있어서 '공부와의 차이'는 없으며, 감정평가서 기준으로 물건 자체의 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황을 파악하고 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 전액을 인수할 리스크가 발생하므로, 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 임차인의 대항력 여부 및 배당 현황을 철저히 분석해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도(인도)의 불확실성입니다.

낙찰자는 소유자(구OO) 또는 미상의 임차인을 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 그 과정에서 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

또한, 노후도에 따른 건물 가치 하락이나 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 도계동 내 초등학교 인근 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 21평대의 실거주에 용이한 면적을 보유하고 있습니다.

제1종일반주거지역에 위치하며 주변 환경이 보통 수준으로 안정적인 주거지입니다.

감정가 대비 주변 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율을 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.3. 투자 포인트

실거주 관점: 초등학교가 인접해 있고, 주거 환경이 안정적인 제1종일반주거지역에 위치하여 실수요층에게 매력적입니다.

투자 관점: 소액 투자로 창원 도심 주택에 진입이 가능하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 향후 재건축 또는 리모델링 등의 개발 잠재력도 일부 내포하고 있습니다. (단, 건축 노후도 및 용적률 등의 추가 확인 필요)

가장 중요한 것은 미상인 임차인의 권리 분석을 완벽하게 마무리하는 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계