나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114829 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 83-101 디에스아이존빌 113동 5층 403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114829 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 83-101 디에스아이존빌 113동 5층 403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경114829 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호로42번길 15, 113동 5층 403호 (풍호동,디에스아이존빌) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 116,480,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2024타경114829 (1)

1.1. 기본 정보 요약

감정가: 182,000,000원

소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 83-101 디에스아이존빌 113동 5층 403호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

토지면적: 55.88㎡ (약 16.90평)

1.2. 물건 개요 및 특징

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동에 위치한 디에스아이존빌 아파트입니다.

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다.

경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 사건입니다.

2. 상세 분석

2.1. 면적 및 구조

본 물건의 전용면적은 59.96㎡ (약 18.14평)이며, 이는 아파트의 실제 사용하는 실내 면적입니다.

통상적인 아파트 분양면적(공급면적)은 전용면적보다 크게 산정되므로, 입찰 전 해당 아파트의 정확한 분양면적(공급면적)을 확인해야 합니다.

대지권 면적은 55.88㎡ (약 16.90평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈위페인팅마감 등이고, 창호는 PVC창호 등으로 확인됩니다.

내부 구조 및 이용 상태는 폐문부재로 인해 인근 탐문 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거하였으므로, 입찰 전 내부 확인이 필수적입니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 소유자 및 채권자가 모두 '최OO'로 기재되어 있는 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자가 법원에 강제집행을 신청한 것이며, 소유자와 채권자가 동일인인 경우 권리관계에 특이 사항이 있을 수 있으므로 매각 물건명세서 등을 통해 정확한 채무 및 권리관계를 확인해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 점유관계에 대한 확인이 이루어지지 않았습니다.

낙찰 후 예상치 못한 임차인이나 점유자가 발생할 수 있으므로, 명도(인도명령)에 대한 철저한 계획 수립과 비용 산정이 필요합니다.

2.3. 입지 조건 및 교통

대상 물건은 "창원시 진해구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)와 중로3류(폭 12m-15m), 소로2류 등 다양한 도로와 접하고 있습니다.

특이사항으로는 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지로 인한 고도 제한 및 항공기 소음 가능성이 있습니다.

또한, 일부 가축사육제한구역(일부제한 또는 전부제한)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 주거 용도 외의 활용은 추가적인 법규 검토가 필요합니다.

3. 입지 환경 및 투자 분석

3.1. 상권 분석

주변에 아파트단지와 함께 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

단지 내 상가 및 주변 소규모 상권을 이용할 수 있으며, 인근 진해구청을 중심으로 한 행정 및 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

3.2. 생활 정보

대상 물건에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등의 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 것으로 보입니다.

주위 환경이 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어져 있어 주거 안정성은 보통 이상으로 평가됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 내부 조사 불가: 폐문부재로 인해 내부 구조, 관리 상태, 누수 여부 등을 확인할 수 없으므로, 명도 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 권리관계의 특이성: 소유자와 채권자가 동일하게 기재되어 있는 강제경매 사건으로, 정확한 권리관계를 파악하기 위한 추가 조사가 필요합니다.

3) 공법상 제한: 비행안전제4구역 및 지원항공작전기지 등에 따른 소음 및 건축 제한이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 창원시 진해구청 인근에 위치한 전용면적 약 18평형대의 아파트로, 기본적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 임대차 관계가 불분명하다는 점과 공법상 제한(군사시설 관련 구역 지정)이 있다는 점은 리스크 요인입니다.

**투자 포인트:**

1) 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 주거용 부동산으로의 활용도가 높습니다.

2) 감정가 182,000,000원은 인근 시세 및 유사 매물의 거래가를 비교하여 적정성을 판단한 후 입찰가 결정에 참고해야 합니다.

3) 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집 지역 내 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

입찰자는 폐문부재로 인한 명도 리스크와 군사시설 관련 공법상 제한 요소를 충분히 인지하고, 보수적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계