나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16010 [1] 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 366-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16010 [1] 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 366-1 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경16010 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 366-1 | 감정가: 169,799,000원 | 최저가: 58,241,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경16010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16010 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 366-1

용도: 대지

감정가: 169,799,000원

토지면적: 889.00㎡ (약 269평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 제시외 건물 제외, 제시외 건물 감안하여 감정평가.

주의사항: 지적도상 맹지, 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 "죽장1리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대체로 농경지와 주택이 혼재된 한적한 자연부락 지대입니다. 인접 필지를 통하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 주변에 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 김천지원 2024타경16010 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 접수되었으며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 감정평가 시에는 매각 제외되는 제시외 건물을 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 선산읍 죽장리 일대는 주로 농촌 및 자연부락 지역으로, 주요 상업 활동은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 위주로 이루어질 것으로 예상됩니다. 대규모 유통 시설이나 상업 지구는 인근에 없어, 생활 편의를 위해서는 차량 이용이나 인근 읍내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

죽장리 지역은 자연부락으로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교통은 인접 필지를 통한 접근과 근거리 버스 승강장 이용이 가능합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(선산죽장동오층석탑 2구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았으며, 농촌 지역의 일반적인 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접 필지를 통해 출입이 가능하지만, 이는 영구적인 도로 확보를 보장하지 않으며 향후 문제의 소지가 있습니다. 매각 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 중복 사건이라는 점도 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 선산읍의 조용한 자연부락에 위치한 대지로서, 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 잠재적인 매력을 가질 수 있습니다. 감정가는 1억 6천여만원으로, 면적 대비 비교적 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 맹지라는 점과 법정지상권 불분명이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 안목으로 볼 때, 향후 지역 개발 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하거나 인접 토지 소유주와 원만하게 협의할 경우, 향후 활용도를 높여 투자 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 법정지상권 문제가 명확히 해결될 경우, 현재 감정가보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계