나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17778 [1] 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2026.01.23

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '남구미대학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중, 소규모 공장 등이 밀집되어 있는 국가산업단지내 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 입니다.

토지의 상황

1)형태 및 지세 본건은 세장형의 토지로서 주위 일대와 자체지반 등고평탄한 토지입니다. 2)이용상태 본건은 공업용 건부지로 이용중입니다. 3)도로상태 본건 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(깅감협업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업 지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 5)제시목록외의 물건 없습니다. 6)공부와의 차이 없습니다.

건물의 구조 및 현상

1)구조 및 현상 가)철근콘크리트, 벽돌, 일반철골구조 스라브, 그라스울판넬, 기타지붕 지하1층, 지상4층 건으로서 (사용승인일:1989.10.13, 증축일:2011.07.15, 2013.11.22) - 외 벽 : 몰탈 위 페인트, 적벽돌 쌓기, 판넬 노출 등 마감, - 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 판넬조툴, 벽지도배 및 타일 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노툴, 판넬잇기 및 텍스 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 및 자기질타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 기호(가) : 지층(창고) 1층(공장 및 사무실) 2, 3층(사무실)로 이용중입니다. 3)부대설비 기호(가) : 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 4)종물 및 부합물 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 대상건물은 공부상 "철근콘크리트조, 벽돌, 일반철골구조, 스라브, 스레트, 그라스울판넬, 기타지붕"이나 실제 "철근콘크리트, 벽돌, 일반철골구조, 경량철골구조, 스라브, 그라스울 판넬, 기타지붕" 입니다.

기계/기구의 현상

1)기계기구의 현상 본건은 윈도우필름, 전기전자필름 등 생산에 필요한 제반 기계기구로서, 기준시점 현재 가동중에 있으며 현상 및 관리상태는 보통입니다. 2) 기계기구의 설치장소 본건은 구미시 공단동 324-8번지 '주식회사에프그라운드'공장 내에 소재하며, 동 장소에서 실사하였습니다.

공작물의 현상

별도의 공작물은 설치된 것이 없는 것으로 보여지는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타참고사항 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물과 소방펌프 및 소방용 물탱크 매각 포함, 공부상은 '철근콘크리트조, 벽돌, 일반철골구조, 스라브, 스레트, 그라스울판넬, 기타지붕'이나, 실제는 '철근콘크리트, 벽돌, 일반철골구조, 경량철골구조, 스라브, 그라스울판넬, 기타지붕'임. 수목포함평가, 기계기구 목록 집진기 교체비용 감안평가, 감정평가서상 제시외 기계 중 목록 b~h는 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2024타경17778 (1)

소재지: 경상북도 구미시 공단동 324-8 (신주소: 경상북도 구미시 산호대로 28)

용도: 공장

감정가: 6,526,177,780원

토지면적: 8586.00㎡ (약 2597.45평)

건물면적: 5704.96㎡ (약 1725.85평)

건물 제시외면적: 401.00㎡ (약 121.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

2. 입지조건

2.1. 위치 및 부근 상황

본건은 경상북도 구미시 공단동에 위치하며, '남구미대학교' 북서측 인근 지역입니다.

주변은 중, 소규모 공장 등이 밀집된 국가산업단지 내 공장지대로 형성되어 있습니다.

부근의 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황

토지는 세장형의 형태로, 주위 일대와 자체 지반이 등고평탄하여 이용에 편리합니다.

현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지의 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 공법상 제한

본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(깅감협업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)) 및 재생사업지구(구미국가1단지)에 해당하며, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건의 말소기준권리는 2022년 3월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

등기사항전부증명서상 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 등 기타 권리사항은 없습니다.

3.2. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 5,576,267,476원입니다.

3.3. 임차인 현황

본 건에는 다음과 같은 임차인이 파악되었습니다. 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

* (주)네패스이앤씨

보증금: 6,000,000원

차임: 800,000원

배당신고일자: 2025-01-22

대항력: 없음

* 노

보증금: 2,000,000원

차임: 200,000원

전입일자(사업일자): 2023-09-11

대항력: 없음

* 주식회사세라온

보증금: 1,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 코오롱글로텍주식회사

보증금: 98,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 합계

인수되는 임차인 보증금은 없습니다.

4. 건물 및 기계설비

4.1. 건물 현황

본 건물은 지하 1층, 지상 4층 규모이며, 사용승인일은 1989년 10월 13일이고, 증축일은 2011년 7월 15일 및 2013년 11월 22일입니다.

구조: 철근콘크리트, 벽돌, 일반철골구조, 스라브, 그라스울판넬, 기타지붕.

외벽: 몰탈 위 페인트, 적벽돌 쌓기, 판넬 노출 등 마감.

내벽: 몰탈 위 페인트, 판넬조툴, 벽지도배 및 타일 등 마감.

천장: 철골트러스 노툴, 판넬잇기 및 텍스 등 마감.

바닥: 칼라하드너 및 자기질타일 등 마감.

창호: 샷시창입니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 상태

지하 1층: 창고

1층: 공장 및 사무실

2, 3층: 사무실

4.3. 공부상 vs 실제 구조 차이

공부상 건축물 현황은 '철근콘크리트조, 벽돌, 일반철골구조, 스라브, 스레트, 그라스울판넬, 기타지붕'이나, 실제 건물은 '철근콘크리트, 벽돌, 일반철골구조, 경량철골구조, 스라브, 그라스울판넬, 기타지붕'으로 일부 차이가 있습니다.

4.4. 제시외 건물 및 부합물

본 건은 일괄매각 대상으로서 제시외 건물(401.00㎡)과 소방펌프 및 소방용 물탱크가 매각에 포함됩니다.

수목 또한 평가에 포함되었습니다.

4.5. 기계기구

본 건에는 윈도우필름, 전기전자필름 등 생산에 필요한 제반 기계기구가 설치되어 있으며, 기준 시점 현재 가동 중이고 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

감정평가서상 제시외 기계 중 목록 b~h는 매각에서 제외됩니다.

집진기 교체 비용은 감안하여 평가되었습니다.

4.6. 부대설비

건물 내 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비 등이 설치되어 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 산업단지 내 위치

본 건은 국가산업단지 내에 위치하며, 주변은 공장들이 밀집해 있어 산업 활동을 위한 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

구미국가1단지 재생사업지구에 포함되어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5.2. 접근성

서측으로 폭 약 25미터의 도로와 직접 접하고 있어 물류 이동 및 차량 진출입이 용이합니다.

5.3. 주변 편의시설

남구미대학교 인근에 위치하나, 일반적인 산업단지 특성상 주변에 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통

주요 도로와 인접해 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

6.2. 주변 시설

인근에 대학교가 있어 관련 종사자 및 학생들을 위한 편의시설 이용 가능성이 있습니다.

산업단지 내 위치 특성상, 통근버스와 같은 공장 관련 교통 편의는 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6.3. 혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 국가산업단지의 특성을 고려할 때, 특별히 명시된 혐오시설은 없습니다. 다만, 산업단지 내에는 생산 활동과 관련된 시설들이 위치해 있음을 참고하시기 바랍니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 공부상 표기된 구조와 실제 구조가 일부 상이합니다. (경량철골구조 추가)

* 감정평가서상 제시외 기계 중 일부(목록 b~h)는 매각에서 제외되므로, 취득 시 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.

* 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와 유사하나 특이사항 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 산업단지 내 위치로 인해 소음, 분진 등 환경적인 요인이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리 관계가 명확하여 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 부담은 없습니다.

건물 규모가 크고 제시외 건물 및 기계 설비 일부가 포함되어 있어 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 건물 구조의 실제 표기 차이와 일부 기계 제외 품목은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 국가산업단지 내 핵심 입지: 구미국가1단지 재생사업지구에 포함되어 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 토지, 건물, 제시외 건물 및 설비 일괄 취득: 추가적인 설비 투자나 철거 없이 즉시 활용 가능한 이점이 있습니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 양호한 접근성: 산업단지 내 주요 도로와 인접하여 물류 이동이 편리합니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정평가액, 시장 동향, 잠재적 리스크 및 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 건은 임차인 보증금 인수분이 없으므로, 해당 요소를 제외하고 입찰가를 책정할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.