나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17532 [1] 경상북도 구미시 광평동 527-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17532 [1] 경상북도 구미시 광평동 527-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17532 | 소재지: 경상북도 구미시 광평동 527-3 | 감정가: 895,764,700원 | 최저가: 438,924,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경17532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17532 (1)

소재지: 경상북도 구미시 광평동 527-3

용도: 다가구주택

감정가: 895,764,700원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

건물면적: 656.39㎡ (약 198.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 공OOOOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 광평동에 위치하며, 주변으로는 다가구주택, 단독주택, 일부 점포 등이 형성된 공단 배후 주택지대입니다. "광평동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 장방형으로 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주거 및 근린생활시설(주거형) 용도의 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 폭 5-6미터의 포장도로, 북측 및 남측으로는 약 3미터의 막다른 골목길과 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(우OO)입니다. 채권자는 공OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 물건이므로 낙찰 시 모든 권리는 소멸되거나 인수되는 사항이 있는지 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광평동은 공단 배후지역으로 주택과 상업시설이 혼재되어 있습니다. 특히, 인근에 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 다수 입점해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, LG 베스트샵, 삼성스토어, 전자랜드 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변에 광평초등학교, 광평중학교, 금오고등학교 등 교육시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용은 편리한 편으로, 광평동 행정복지센터 앞 버스정류장을 통해 다양한 노선(예: 410번, 410-1, 410-2 등) 이용이 가능하며, 구미역 등으로의 접근이 용이합니다. 순천향대학교 구미병원과 같은 의료시설도 인근에 있어 의료 접근성 또한 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다. 토지이용계획상 준공업지역에 속하며 가축사육제한구역에 해당하므로, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물 이용상태 및 임대관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 광평동의 공단 배후 주택가에 위치한 다가구주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다양한 상업시설과 교육시설이 인접해 있어 주거 가치가 높습니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 공단 배후 지역으로 안정적인 임대 수요 기대 가능

- 다양한 편의시설 및 교육 시설 인접으로 주거 쾌적성 우수

- 일괄매각으로 인한 토지 건물의 일체성 확보

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 모색 가능

법원 정보

김천지원 경매4계