나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17891 [1] 경상북도 김천시 아포읍 제석리 산24-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17891 [1] 경상북도 김천시 아포읍 제석리 산24-7 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17891 | 소재지: 경상북도 김천시 아포읍 제석리 산24-7 | 감정가: 161,059,200원 | 최저가: 78,919,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경17891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17891 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 제석리 산24-7

용도: 임야

감정가: 161,059,200원

토지면적: 28,256.00㎡ (약 8,547.5평)

토지 지분율: 28,256.00 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 유OO

채권자: 구OOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 수목 포함. 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 아포읍 제석리 소재 "남촌마을" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 순수 산림지대로 형성되어 있습니다. 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형으로 북측 및 북동측으로 완경사를 이루는 자연림입니다. 북동측으로는 폭 약 2-3미터의 임도와 접하고 있어 접근 가능합니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 일부 제한, 전 축종 전부 제한), 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 개발에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 현재 소유자는 이OO님이며, 채무자는 유OO님, 채권자는 구OOOOOOOOOO입니다. 공부상으로 토지 및 건물 현황 상 특이사항이나 공부와의 차이는 없습니다. 다만, "분묘기지권" 성립 가능성과 "수목 포함" 매각이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 시 분묘 연고자와의 협의 또는 수목 처리에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상업시설이나 상권이 발달한 지역이 아닙니다. 가장 가까운 마을은 "남촌마을"이며, 주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있습니다. 김천시 아포읍은 농업 중심 지역으로, 인삼 재배 등으로 높은 소득을 올리는 곳으로 알려져 있습니다. 직접적인 상권보다는 자연환경과 농업 위주의 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 미개발 임야로, 직접적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 인근의 주거지인 "남촌마을"을 통해 기본적인 생활 정보를 파악할 수 있습니다. 김천시 아포읍 소재지에는 농협, 편의시설 등이 위치하고 있으며, 국사봉(480m) 및 제석봉(512m) 등 등산로가 있어 자연을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 모다아울렛 김천구미점, 경상북도 청소년 수련원 등이 인근에 위치하고 있어, 상대적으로 가까운 거리에 편의 및 여가 시설이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "분묘기지권"의 성립 가능성입니다. 만약 토지 내에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유자는 해당 분묘의 연고자와 협의하여 이장 또는 사용료 지급 등의 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 이는 상당한 시간과 비용을 초래할 수 있습니다. 또한, 토지가 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 가축 사육 제한 구역 또한 추가적인 제약 요인이 됩니다. 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 자연림 상태의 임야로서, 경매 시장에서 자주 접하기 어려운 물건입니다. 투자 가치는 주로 산림 자원으로서의 잠재력이나, 향후 토지 이용 계획의 변경 가능성, 혹은 분묘기지권 문제를 해결하고 토지의 가치를 높일 수 있는 전략에 달려 있습니다. 다만, 현재 지정된 용도지역 및 산지 규제로 인해 일반적인 개발 투자는 어렵습니다. 분묘기지권 문제는 낙찰 후 반드시 해결해야 할 중대한 과제이며, 이에 대한 충분한 사전 조사와 전문가의 조언이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특수한 니즈를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1. 산림 자원으로서의 장기적 가치: 보전산지 및 임업용산지로서 산림 경영이나 자연 휴양림 조성 등 제한적인 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 분묘기지권 해결을 통한 가치 상승: 분묘기지권 문제를 원만히 해결하고 토지를 정비한다면, 소유자의 재산권 행사에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 낮은 경쟁률: 분묘기지권이라는 특수성과 개발 제한으로 인해 경매 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 높아, 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

4. 주변 자연 환경: 김천시 아포읍 일대의 산림 및 농경지 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계