나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17921 [1] 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 "고아읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치
하며, 부근은 농경지ㆍ농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 인접필지를 통하여 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성·교통시설
상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 인접필지와 같이 농경지(답)로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립
승인지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건개요

2.1. 1. 사건번호: 김천지원 2024타경17921 (1)

2.1. 2. 경매구분: 부동산임의경매

2.1. 3. 채권자: 중앙농업협동조합

2.2. 소재지 및 면적

2.2. 1. 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815

2.2. 2. 용도: 답

2.2. 3. 토지면적: 430.00㎡ (약 129.9평)

2.2. 4. 토지 이용현황: 농경지(답) 이용중

2.3. 감정가 및 매각대상

2.3. 1. 감정가: 66,220,000원

2.3. 2. 매각대상: 토지매각

2.4. 특이사항

2.4. 1. 주의사항: 지적도상 맹지.

2.4. 2. 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

3. 입지조건

3.1. 위치

본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 "고아읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

3.2. 주변 환경

부근은 농경지와 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다. 검색 결과, 인근에 "고아읍행정복지센터"가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리할 것으로 보입니다.

3.3. 교통상황

인접 필지를 통하여 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 및 교통시설 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 09월 22일 접수된 중앙농업협동조합의 근저당권입니다.

4.3. 주요 권리사항

* 채권자: 중앙농업협동조합

* 근저당권 설정액: 48,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매 개시결정: 2024년 11월 15일, 중앙농업협동조합, 38,338,106원

4.4. 인수되는 임차보증금

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

본건은 농경지 및 농가주택 밀집 지역에 위치하고 있으며, "고아읍행정복지센터"가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스 및 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다. 인근에 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대형 상업 시설이나 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 있을 것으로 판단됩니다.

5.2. 지역 특성

주변은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도로의 개발 가능성도 일부 존재합니다. 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

"고아읍행정복지센터"가 북서측 근거리에 위치하여 관련 행정 업무 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6.2. 교육시설

인근 지역 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 읍면 지역의 경우 인근에 초등학교 등이 소재할 가능성이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지

본건은 지적도상 맹지로, 토지에 직접적인 도로 접면이 없습니다. 인접 필지를 통하여 접근 가능하지만, 이로 인한 통행권 확보 및 관련 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 활용도를 크게 저해하는 주요 요인입니다.

7.2. 토지이용 제한

* 제1종일반주거지역: 주거 용도 중심이나 기타 용도 허용 가능.

* 가축사육제한구역: 축산업 영위 시 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

* 배출시설설치제한지역: 환경 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

* 공장설립승인지역: 공장 설립 시 별도의 승인이 필요하여 사업 추진에 제약이 있습니다.

7.3. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 현재 농작물 경작 등 실제 이용 상태에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 임차보증금은 없으므로 보증금 관련 문제는 없을 것으로 보이나, 현황 파악은 필수적입니다.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재의 답(논)으로, 감정가는 66,220,000원입니다. "고아읍행정복지센터" 북서측 인근 농경지 및 농가주택 지역에 위치하며, 자체 지면이 평탄한 사다리형 토지입니다.

가장 큰 특징은 지적도상 맹지라는 점으로, 인접 필지를 통한 접근만이 가능하여 활용 및 개발에 제약이 따릅니다. 또한, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나 가축사육제한, 배출시설 설치 제한 등의 용도 제한이 복합적으로 존재합니다.

교통은 인접 필지를 통한 접근이 가능하여 대체로 보통 수준입니다. 권리관계는 중앙농업협동조합의 근저당 및 임의경매로 정리되며, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

9. 투자 포인트

* 농경지 자체의 가치: 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 농지 외 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 인근 "고아읍행정복지센터"와 농가주택 지역의 특성상, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 맹지 문제 해결 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인근 유사 물건의 시세, 권리관계, 맹지라는 점, 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필수적이며, 본 보고서에서는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.