나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17921 [1] 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17921 [1] 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17921 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 | 감정가: 66,220,000원 | 최저가: 32,447,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경17921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17921 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815

용도: 답 (농지)

감정가: 66,220,000원

토지면적: 430.00㎡ (약 130평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역입니다. "고아읍행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인접 필지를 통해 농기구 등 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 특별한 혐오시설 정보는 나타나지 않았으며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 추가적인 권리 변동 사항은 경매 진행 시점에 따라 변동될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 농가주택이 밀집된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 인근에 "고아읍행정복지센터"가 있어 행정 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 가까운 읍내 또는 시내로 이동하여 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접해 있지 않아 차량이나 사람의 통행에 제약이 있을 수 있으며, 통행을 위해 인접 토지의 사용 허가가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 활용에 있어 다양한 법적 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수, 각종 제한사항 등은 신중한 접근을 요구합니다. 감정가 대비 토지 면적과 주변 환경을 고려했을 때, 실거주나 영농 목적 외의 투자라면 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 해당 지역의 도시 계획 변경이나 개발 계획 수립 시, 맹지 해소 및 토지 활용 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 농업 생산 시설이나 관련 사업 부지로 활용 시, 초기 투자 비용을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 장기적인 안목과 함께 법규 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계