나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [6] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 4동 5층514호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [6] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 4동 5층514호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17815 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 4동 5층514호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 김천지원 2024타경17815 (6)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 4동 5층514호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (토지지분율: 4000)

건물면적: 58.50㎡ (건물지분율: 5850)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 재건축정비사업으로 인해 현재 이주완료되어 공실상태임.

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 '구미시청' 북동측 인근에 위치한 '송림아파트' 4동 5층 514호입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당하며, 현재 재건축정비사업으로 인해 이주가 완료되어 공실 상태입니다. 아파트 부지로 이용 중인 자체 지반 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 구미시청 북동측 인근에 위치하며, 관공서, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준이나, 구미시청이 인접해 있어 행정 중심지로서의 접근성이 우수합니다. 현재 재건축 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발에 따른 입지 가치 상승 여력이 있습니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 아파트단지는 남동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 2차선, 북동측 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축 제1종지구단위계획구역), 정비구역(도시 및 주거환경정비법) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 재건축 정비구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 재건축 사업 진행에 직접적인 영향을 받는 물건임을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 제시외면적은 없습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 본건이 '재건축정비사업으로 인해 현재 이주완료되어 공실상태'라는 점입니다. 이는 현황상 주거 이용이 불가능하며, 매수자는 재건축 사업 진행 상황과 관련된 권리 및 의무를 승계할 가능성이 높음을 의미합니다. 내부조사가 생략되었으므로, 내부 현황은 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변은 관공서(구미시청), 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 재건축이 진행 중이므로 현재 단지 내 상권은 기능을 상실했거나 미약할 것으로 보이나, 주변 시청 인근 상권 및 인근 대단위 아파트 단지 상권을 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 시청 등 주요 관공서가 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 현재는 공실 상태이나, 재건축 완료 후에는 신축 아파트로서 개선된 주거 환경과 편의시설을 이용할 수 있게 됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 재건축 진행 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 재건축 정비사업 진행 상황과 관련된 불확실성입니다. 매수자는 조합원 지위를 승계받을 가능성이 높으며, 이에 따른 추가 분담금, 사업 지연, 조합원 간의 갈등 등 다양한 재건축 사업의 위험을 감수해야 합니다. 정확한 사업 진행 단계, 분담금 규모, 예상 완공 시점 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

5.2. 현황 조사 한계

내부 조사가 생략되어 내부 구조나 상태, 설비의 정상 가동 여부(도시가스 개별 난방설비 등)를 정확히 알 수 없습니다. 이는 향후 명도 및 잔금 납부 시점에 변수로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 현재 재건축 정비사업으로 인해 이주가 완료된 공실 상태의 아파트입니다. 감정가 70,000,000원은 재건축 조합원으로서의 지위 및 향후 신축 아파트의 입주권을 획득하는 가치를 반영하고 있습니다. 구미시청 인근의 양호한 입지 조건과 재건축을 통한 신축 아파트 입주 기회는 분명한 장점입니다. 다만, 매수자는 재건축 사업의 단계별 리스크(추가 분담금, 사업 지연 등)와 관련된 사항을 사전에 철저히 확인하고 입찰해야 합니다. 실수요 목적보다는 장기적인 관점에서 재건축 투자 목적으로 접근하는 것이 적합합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 재건축 투자 기회

구미시청 인근의 우수한 입지에서 신축 아파트의 조합원 지위를 비교적 낮은 초기 투자 비용(감정가 기준)으로 확보할 수 있는 기회입니다. 향후 신축 아파트로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

7.2. 행정 중심지 인접

구미시청이 인접해 있어 행정/업무 중심지에 위치하며, 이는 재건축 완료 후에도 입지적 강점으로 작용할 것입니다.

7.3. 용도지역의 잠재력

제2종일반주거지역 및 정비구역으로 지정되어 있어 주거 환경 개선 및 도시계획적 개발이 예정되어 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계