나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [1] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 3층311호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [1] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 3층311호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17815 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 1동 3층311호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17815 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 3층 311호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.1평)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 재건축정비사업으로 인해 현재 이주가 완료된 공실 상태라는 점입니다.

감정평가서상에도 아파트가 아닌 공가 상태로 기재되어 있으며, 내부 구조는 외부 관찰 등으로 판단하여 실제 현황과 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

본 토지는 제2종일반주거지역 및 정비구역에 포함되어 있어 향후 재건축 사업 진행에 따라 가치 변동이 예상됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 송정동의 핵심 관공서 밀집 지역인 "구미시청"의 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 관공서, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 일반적인 주거 환경이며, 구미시 내에서도 선호도가 높은 송정동에 위치하여 잠재적인 입지 가치는 매우 우수합니다.

자체 지반은 평탄한 사다리형 토지이며, 단지 주변으로 왕복 4차선 및 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

본건 아파트 단지 주변은 구미시청을 비롯한 다수의 관공서가 인접해 있어 공무원 및 관련 종사자들의 수요를 기반으로 하는 안정적인 생활 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 형성된 근린생활시설은 주로 거주민의 편의를 위한 업종으로 구성되어 있어, 재건축 완료 후에도 높은 주거 편의성을 제공할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

교통상황은 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

재건축이 완료되면 구미시청을 중심으로 한 행정 편의시설과 교육 시설 등을 쉽게 이용할 수 있는 구미시의 중심 생활권에 속하게 됩니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것을 전제로 하나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

현재 본 물건은 이주가 완료된 공실 상태이므로, 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인의 존재 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. (감정평가서상 임대관계는 미상임).

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 본 물건이 재건축 정비사업 진행 중이라는 점입니다. 재건축은 사업 기간이 장기화될 수 있으며, 투자 자금이 장기간 묶이는 유동성 리스크가 있습니다.

이주 완료 공실 상태이므로, 취득 후 단기적인 거주 또는 임대수익 창출은 불가능하며, 오직 재건축의 조합원 지위를 획득하는 투자 목적만이 가능합니다.

내부조사가 생략되어 건물의 내부 상태나 철거 전 최종적인 하자 여부 확인이 불가능합니다. 이는 재건축 사업에 미치는 영향은 적으나, 사업 진행 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 실수요를 위한 주거 목적의 아파트가 아닌, 구미시 송정동의 핵심 입지에서 진행되는 재건축 정비사업의 조합원 지위를 선취하기 위한 "투자 물건"으로 접근해야 합니다.

현재 감정가는 7,200만원으로 비교적 소액으로 재건축 투자에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 구미시청 인근의 선호도 높은 송정동 핵심 입지로, 재건축 완료 시 높은 가치 상승이 기대됩니다.

확정된 재건축 사업: 이미 제1종지구단위계획구역(재건축) 및 정비구역으로 지정되어 사업 추진의 확실성이 높습니다.

소액 투자 기회: 7,200만원대의 감정가로 진행되어 비교적 적은 자본으로 우량 지역의 재건축 투자에 참여할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계