나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [2] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 5층503호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

김천지원 경매4계 2024타경17815 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 1동 5층503호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 김천지원 2024타경17815 (2)이며, 소재지는 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 5층503호입니다. 본건은 아파트 용도의 토지/건물 일괄매각 물건으로, 감정가는 70,000,000원입니다.

토지면적은 40.00㎡, 건물면적은 58.50㎡이며, 경매구분은 부동산 강제경매입니다.

현재 재건축정비사업으로 인해 이주가 완료되어 공실 상태라는 점이 가장 큰 특징입니다.

본건은 구미시청 북동측 인근에 위치하며, 관공서, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다.

가장 중요한 입지적 요소는 '정비구역' 및 '제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축)'으로 지정된 재건축 대상 아파트라는 점입니다. 이는 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 핵심 포인트입니다.

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 주변 도로 상태(왕복 4차선 및 2차선 포장도로 접합)가 양호하여 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리 등)은 불가능하나, 토지/건물 일괄매각이므로 낙찰자가 소유권 이전과 함께 모든 권리(물건 명세서상 인수되는 권리 제외)를 확보하게 됩니다.

현재 재건축으로 인해 이주가 완료되어 공실 상태이므로, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 명도 리스크는 일반적인 주거용 부동산에 비해 낮을 것으로 예상됩니다.

다만, 재건축 조합 관련 채권 및 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 반드시 확인이 필요합니다.

본건 주변은 구미시청이 인접한 행정 중심 지역이자 아파트 단지가 형성된 주거 상권입니다.

각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 향후 재건축이 완료될 경우 신축 아파트 단지로 인한 상권 활성화 및 주거 가치 상승이 기대됩니다.

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 구미시청 등의 관공서가 있어 행정 편의성이 매우 높습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구로 지정되어 있어 주거 환경의 질은 보통 이상으로 평가됩니다.

최대 리스크이자 기회는 '재건축정비사업'입니다. 현재 이주 완료 및 공실 상태이므로, 내부 구조 조사가 생략되어 실제 현황과 다소 상이할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

설비내역(위생 및 급배수, 도시가스 난방)이 공가 상태로 정상 가동 여부가 미상인 점도 확인이 필요합니다.

재건축 물건의 특성상 매수 대금 외에 향후 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 정비사업의 진행 상황, 조합원 지위 승계 여부, 추가 분담금 규모 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 일부 저촉되는 부분이 토지이용계획에 명시되어 있어, 추후 보상 등의 문제가 발생할 가능성도 확인이 필요합니다.

본건은 구미시청 인근이라는 우수한 입지적 장점을 바탕으로 재건축 정비사업의 진행 상황을 면밀히 파악하고 투자해야 하는 물건입니다.

감정가는 토지 및 건물 전체를 아우르는 가치로 책정되었으며, 실질적으로는 미래의 신축 아파트 입주권 확보를 위한 '재건축 지위권'에 대한 투자로 판단하는 것이 합리적입니다.

현재 공실 상태로 명도 리스크가 낮고, 투자 타이밍에 따라 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

최고의 입지: 구미시청 인근 행정 중심지 위치.

재건축 지위 확보: 정비구역 내 아파트로, 미래 신축 아파트 입주권 확보 기회.

상대적 명도 용이성: 현재 이주 완료 및 공실 상태로 인한 명도 과정의 단순화 예상.

미래 가치 투자: 구도심의 핵심 위치에 신축 아파트로 거듭날 잠재력을 보유.

김천지원 경매4계