나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [3] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17815 [3] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17815 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 1동 5층505호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17815 (3)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 1동 5층505호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 72,000,000원

토지면적: 40.16㎡ (토지 지분율: 약 40.16)

건물면적: 60.03㎡ (건물 지분율: 6003)

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 재건축정비사업으로 인해 현재 이주 완료되어 공실 상태임.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 구미시청 북동측 인근에 위치하며, 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 해당 층(3층 311호 외 6세대 기준 구조)이며, 외벽은 세멘 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 아파트(재건축정비사업으로 이주 완료되어 공실 상태)입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이나, 공가 상태로 정상 가동 여부는 미상입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축 제1종지구단위계획구역), 정비구역입니다. 대로3류, 중로2류 등에 저촉 및 접합되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시청 북동측 인근에 위치하여 구미시의 주요 관공서 접근성이 좋습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 여건은 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외면적은 없습니다.

현재 재건축정비사업으로 인해 이주가 완료되어 공실 상태라는 점이 중요하며, 이는 명도 리스크를 줄여줄 수 있는 요인입니다.

채무자 정보는 공란이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리분석을 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 구미시 송정동 일대는 구미시청 인근의 주거 밀집 지역으로, 주거 생활 기반 시설은 잘 갖춰져 있습니다.

재건축이 진행 중인 단지이므로, 현재의 상권보다는 재건축 이후의 미래 상권 가치를 염두에 두어야 합니다.

인근에 관공서가 많아 배후 수요는 안정적이나, 현재는 이주 완료 상태로 상권 활성화는 미미합니다.

2.4. 생활 정보

구미시청이 인근에 위치하여 행정 업무 접근성이 매우 높습니다.

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 인프라는 구축되어 있습니다.

다만, 현재는 재건축 이주 완료 상태이므로, 당장의 거주 및 생활 편의시설 이용은 불가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 정비구역으로 향후 주거 환경 개선의 기대감이 높습니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 재건축정비사업으로 인해 이주 완료 및 공실 상태이므로, 재건축 사업 진행 상황에 대한 리스크가 가장 큽니다. 사업의 지연, 추가 분담금 발생 가능성, 종전자산평가액 등 재건축 관련 정보를 사전에 충분히 파악해야 합니다.

내부 조사가 생략되어 실제 현황과 다소 상이할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

토지가 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 개발 시 관련 법규 및 보상 문제 등을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 재건축정비사업이 진행 중인 아파트로서, 단기적인 시세 차익보다는 재건축을 통한 장기적인 개발 이익을 목표로 하는 투자에 적합합니다.

구미시청 인근의 우수한 입지 조건을 바탕으로 재건축 완료 후의 가치 상승 여력이 높습니다.

입찰 전 반드시 재건축 추진위원회나 조합을 통해 사업 진행 단계, 예상 일정, 추가 분담금 등에 대한 정보를 확인하는 것이 필수적입니다.

명도 리스크는 낮으나, 재건축 관련 리스크 관리가 중요한 물건입니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 구미시청 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 재건축 후 높은 주거 가치 기대.

재건축 투자: 정비구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 사업의 확실성이 높음. (사업 진행 상황 확인 필수)

낮은 명도 리스크: 이주 완료되어 공실 상태로 확인되어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됨.

감정가 기준 토지 가치: 감정가 대비 토지면적이 40.16㎡로 재건축 사업에서 토지 지분 가치를 고려한 투자로 접근할 수 있음.

법원 정보

김천지원 경매4계