나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11559 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 748-9 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11559 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 748-9 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경11559
- 주소: 경상북도 청도군 각북면 남산리 748-9
- 감정가: 282,371,200원
- 최저가: 138,362,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매7계 2024타경11559 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 748-9 | 감정가: 282,371,200원 | 최저가: 138,362,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구지방법원 2024타경11559 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경11559 (1)
소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 748-9
용도: 단독주택
감정가: 282,371,200원
토지면적: 494.00㎡ (약 149.46평)
토지 지분율: 49400 (100%)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (등기상 면적 없음)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 5.40㎡ (등기 외 건물 면적)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
- 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물(테크, 계단 등)을 포함합니다.
- 토지에는 '조경수 및 석물 등'이, 건물에는 '테크, 계단 등'이 포함하여 평가되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리에 위치한 "비슬오크밸리" 주택단지 내에 소재합니다.
주변으로는 단독주택과 농경지가 형성되어 있어 전원생활에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.
단지 내에 위치하나, 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
본건 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.
소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.
유동화 물건으로, 통상적으로 NPL(부실채권)이 유동화된 자산으로 매각 절차가 진행될 가능성이 있습니다.
일괄매각으로 진행되며, 등기사항 외에 현황 조사 시 확인된 제시외 건물(테크, 계단 등) 또한 매각 대상에 포함됩니다.
토지 감정평가 시 '조경수 및 석물 등'이, 건물 감정평가 시 '테크, 계단 등'이 포함되어 평가되었으므로, 이 점을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
"비슬오크밸리"라는 주택단지 내에 위치하며, 주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있습니다.
이는 상업 시설보다는 주거 및 전원생활 환경에 초점을 맞춘 지역임을 시사합니다.
따라서, 활발한 상권 형성보다는 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 수요층에 적합할 것으로 보입니다.
주요 편의시설이나 상업 지구까지는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 단독주택 용도로 이용 중이며, 일반 목구조 단층 건물로 구성되어 있습니다.
건물 외벽은 목재 사이딩 판넬, 내벽은 내장 인테리어 및 벽지, 바닥은 내장재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.
창호는 샷시창이 설치되어 있습니다.
건물 내에는 수전설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.
이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.
제시외 건물 포함: 등기부상 건물 면적이 0.00㎡이나, 현황상 제시외 건물(테크, 계단 등)이 있으며, 이는 매각 대상에 포함되어 평가되었으므로, 관련 법규 준수 여부 및 철거/양성화 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
주변 환경: 농경지가 인접해 있어 농번기 시 소음, 냄새 등이 발생할 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 청도군 각북면의 "비슬오크밸리" 내에 위치한 토지 및 단독주택(제시외 건물 포함)입니다.
전원생활을 누릴 수 있는 조용한 주거 환경을 갖추고 있으나, 등기상 건물 면적이 없고 제시외 건물로 구성된 점, 그리고 토지이용계획상의 제약사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
차량 접근은 가능하나 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 상권은 발달하지 않은 주거 및 농경지 위주입니다.
명도 및 토지 이용 관련 추가적인 확인이 필요한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
전원생활을 위한 주말주택 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.
토지 면적이 비교적 넓어 활용도가 있을 수 있습니다.
일괄매각 및 감정평가에 포함된 제시외 건물(테크, 계단 등)을 고려하여 명도 및 건축물 관련 사항을 면밀히 분석해야 합니다.
토지이용계획상의 제한사항(보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역)을 반드시 확인하여 향후 활용 가능성을 검토해야 합니다.
임대 관계 미상의 물건이므로, 명도 관련 리스크를 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매7계