나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128518 [1] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 23-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128518 [1] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 23-1 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경128518 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 덕암리 23-1 | 감정가: 2,842,294,500원 | 최저가: 1,392,725,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경128518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128518 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 덕암리 23-1

용도: 공장

감정가: 2,842,294,500원

토지면적: 7,517.00㎡ (약 2,274.04평)

토지 지분율: 751700 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,062.19㎡ (약 624.36평)

건물 지분율: 206219 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 467.20㎡ (약 141.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

1.2. 입지조건

본건 공장은 경상북도 영천시 고경면 덕암리 소재 "(통칭)질꽃이마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 국도변에 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 토지는 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 일부 토지는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 북동측으로 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 그러나 본건 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 점은 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 금OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, '특이사항'에 '법정지상권'이 언급되어 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영천시 고경면 덕암리 지역은 국도변을 중심으로 근린생활시설과 중·소규모 공장들이 분포하고 있으며, 농경지와 단독주택 등이 혼재된 복합적인 토지 이용을 보이고 있습니다. 따라서 특정 상업지역으로 분류되기보다는 지역적인 수요를 기반으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 인근 국도의 접근성을 바탕으로 지역 내 사업체 운영에는 무리가 없을 것으로 판단되나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 12월 12일 사용 승인된 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 건물(기호 6-1~6-4, 6-6) 및 사무실, 휴게실, 화장실(기호 6-5), 그리고 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물(기호 6-7)로 구성되어 있습니다. 기호 6-7 건물은 1층 사무실 및 식당, 2층 기숙사로 이용 가능하며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 주택지가 혼재하여 정주 여건이 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 법정지상권: '특이사항'에 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리관계가 성립되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 성립 시 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

나. 기계기구 및 제시외 물건: 공장 및 광업재단저당법에 따라 일부 기계기구(기호 4, 5, 14, 15)만 매각에 포함되며, 다수의 기계기구는 소재 불명, 중복 등의 이유로 제외됩니다. 또한, 소유자 미상의 제시외 기계기구, 간이화장실 등은 매각에서 제외되므로 현장 확인이 필수적입니다. 매각 포함된 기계기구 역시 모두 미가동 상태이며 구성 부분 망실 및 정상 작동 여부는 미상입니다.

다. 건물 파손: 목록 6번 건물의 일부 문이 파손되어 분리된 상태입니다.

라. 토지 이용 제한: 토지 일부가 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역(일반국도28)에 해당하며, 특히 가축사육제한구역(일부 제한 400m, 전부 제한 300m)이 지정되어 있어 관련 업종에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

마. 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 현장 확인 및 추가 조사를 통해 파악해야 합니다.

바. 혐오시설: 주변 시설에 대한 공개된 정보에서 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개별적인 현장 답사를 통해 잠재적인 혐오시설 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다. (네이버 지도 등 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 유해 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면 덕암리 소재 공장 부지로, 차량 접근성이 양호하고 일부 국도변에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근에 신축된 것으로 보이며(2013년 사용승인), 사무실, 기숙사 등 부대시설을 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외되는 다수의 기계기구, 미가동 상태인 기계기구, 건물 일부 파손 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 경매 참여 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 특히 법정지상권의 성립 여부와 그 영향은 본건의 가치 평가에 매우 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 우량한 토지 면적: 약 2,274평의 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

나. 공장 운영 인프라: 기존 공장 건물이 있어 즉시 또는 최소한의 보강으로 공장 운영이 가능합니다.

다. 국도변 입지: 국도와의 접근성이 좋아 물류 이동이나 외부 방문객 접근에 용이합니다.

라. 지역 개발 가능성: 주변이 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

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