나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128518 [1] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 OOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2025.03.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건 공장은 경상북도 영천시 고경면 덕암리 소재 (통칭)""질꽃이마을"" 북서측 인근에
위치하며, 부근 일대는 국도변 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등
이 혼재하는 지대로서 주위환경 대체로 보통임.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황
기호(1)~(3),(5): 일단의 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄
하며, 공업용 건부지임.
기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 기호(1)~
(3),(5) 일단지의 진출입로임.

2) 인접도로 상태
기호(1)~(5): 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

3) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한
400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한)), 접도구역(일반국도28(부산지방국토관리청))임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m
(한육우 제한)), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임.
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전
축종 사육제한)), 접도구역(일반국도28(부산지방국토관리청))임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
기호(6-1)~(6-4),(6-6) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,(사용승인일: 2013.12.12)
- 벽 체: 판넬 등 마감,
- 바 닥: 에폭시 등 마감,
- 창 호: 새시 창호임.

기호(6-5) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,(사용승인일: 2013.12.12)
- 외 벽: 판넬 등 마감,
- 내 벽: 판넬노출, 일부 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
- 바 닥: 에폭시, 일부 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시 창호임.

기호(6-7) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 2013.12.12)
- 외 벽: 스톤코트 등 마감,
- 내 벽: 벽지도배, 페인팅 및 타일붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시 창호임.

2) 이용상황
기호(6-1)~(6-4),(6-6): 공장, 기호(6-5): 공장(내 휴게실, 화장실),
기호(6-7) 1층: 사무실 및 식당 등, 2층: 기숙사임.

3) 설비내역
기호(6-5),(6-7) 통상의 위생 및 급·배수설비, (기호6-7) 난방설비가 시설되어 있음.

4) 부합물 및 종물관계
별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㅈ)
소재함.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 대부분 국내 제작된 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
- 별첨‘사진용지’와 같이 기호(6-4)는 문이 파손되어 분리된 상태임.
- 별첨‘사진용지’와 같이 제시외공작물이 소재함.
- 현장조사 당시 기계기구는 모두 미가동 상태로서 구성부분의 망실 및 정상작동 여부는
미상이며, 본건 기호(1)~(3),(6)~(13),(16),(26) 기계기구는 소재불명임.
- 본건 기호(6-1),(6-3) 건물 내부에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유
자 미상의 제시외기계기구가 소재함.
- 본건 토지상에 간이화장실이 소재함.
- 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등
을 기준함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 공작물 매각 포함.
-공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서의 기계기구(공작물) 감정평가명세표상 기호4, 5, 14, 15는 매각 포함하나, 기호1~3, 6~13, 16~32는 소재불명, 다른 기계기구와 중복 등으로 인해 매각에서 제외함(기계기구는 모두 미가동상태로서 구성부분의 망실 및 정상작동 여부는 미상임).
-소유자 미상의 제시외 기계기구, 간이화장실은 매각에서 제외함(감정평가서 참조).
-본건 토지 일부 접도구역에 저촉 감안 평가함(감정평가서 참조).
-목록 6. 일부 건물 문이 파손되어 분리된 상태임(감정평가서 참조).