나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128846 [1] 대구광역시 남구 대명동 1698-15 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128846 [1] 대구광역시 남구 대명동 1698-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경128846 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1698-15 | 감정가: 1,069,832,320원 | 최저가: 524,219,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2024타경128846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구지방법원에서 진행하는 2024타경128846 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

사건번호: 대구지방법원 2024타경128846 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1698-15

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

감정가: 1,069,832,320 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지 정보

면적: 221.40㎡ (약 67.01평)

토지 지분율: 22140

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 399.55㎡ (약 120.86평)

건물 지분율: 39955

제시외 면적: 26.20㎡ (약 7.93평) - 발코니 확장 부분으로 추정되며, 매각에 포함됩니다.

구조: 철근콘크리트조 4층 건물 (다가구주택, 1층 근린생활시설)

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 새OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 대구남부경찰서 민원봉사실 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 북동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 존재할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 새OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리 외에 '법정지상권'이라는 특이사항이 존재합니다. 법정지상권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 정확한 성립 여부 및 인수 조건에 대한 심층적인 조사가 필요합니다. 채무자 정보는 제공되지 않았으나, 이는 경매 절차 진행에 직접적인 영향을 주지 않을 수 있습니다. 소유자는 이OO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대명동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 상권입니다. 인근에 대구남부경찰서가 위치해 치안이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다가구주택으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 1층 근린생활시설 부분은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 주변 환경 및 경쟁 업종 분석이 선행되어야 합니다.

5. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 인근 주택가 환경에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다. 병원, 학교, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성은 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다. 대구남부경찰서가 인근에 위치해 있다는 점은 치안 측면에서 긍정적인 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용에 대한 지료를 지급하거나, 최악의 경우 건물 철거 소송에 휘말릴 위험이 있습니다. 따라서 법정지상권 성립 여부, 지료 수준, 해당 토지와 건물 간의 소유 관계 등에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

또한, 제시외 건물 중 옥상에 소재하는 견사 1동은 매각에서 제외된다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 제시외 건물(발코니 확장 부분)은 매각에 포함되지만, 이 부분의 무단 증축 여부 및 활용 가치에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구의 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 잠재적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 법률 검토 없이는 투자가 어렵습니다. 이러한 리스크를 명확히 인지하고, 해당 리스크를 극복할 수 있는 방안(예: 법정지상권 성립을 막을 수 있는 협상, 지료 지급 조건 확인 등)을 마련할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 1층 근린생활시설의 활용 가능성과 다가구 주택으로서의 임대 수익성을 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 도심권(대구 남구)에 위치한 실거주 및 임대 수익용 부동산입니다.

- 다가구주택으로 다수의 임대 가구 확보를 통한 안정적인 현금 흐름 창출 가능성이 있습니다.

- 1층 근린생활시설은 추가적인 수익 창출 또는 본인 사업장 활용이 가능합니다.

- 법정지상권이라는 리스크를 정확히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 전략을 수립한다면 시세 대비 저가 매수 기회를 얻을 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계