나이스옥션 법원경매 대구 2025타경75 [1] 대구광역시 동구 능성동 27 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경75 [1] 대구광역시 동구 능성동 27 대지 경매

• 사건번호: 2025타경75
• 주소: 대구광역시 동구 능성동 27
• 감정가: 300,058,000원
• 최저가: 147,029,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매7계 2025타경75 | 소재지: 대구광역시 동구 능성동 27 | 감정가: 300,058,000원 | 최저가: 147,029,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경75 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구지방법원에서 진행하는 2025타경75 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대구지방법원 2025타경75 (1)

소재지: 대구광역시 동구 능성동 27

용도: 대지

감정가: 300,058,000원

토지면적: 593.00㎡ (약 179.4평)

토지 지분율: 59300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 한OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 동구 능성동에 소재하며, "능성고개" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 주택, 나지, 농경지 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 완경사지에 가까운 사다리형 토지이며, 주거지 나대지 상태입니다.

동측으로 약 4미터, 북동측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 서OO 씨 명의로 되어 있습니다.

채권자는 한OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변경 사항이 있을 수 있으므로, 법원 공고 및 관련 서류를 통해 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 주거지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 주거 인구 증가에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변은 전원적인 분위기와 함께 기존 주거지의 편의성을 갖추고 있습니다.

가까운 거리에 대중교통 이용이 가능한 도로망이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

정확한 교육 시설, 병원, 마트 등의 정보는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 고도지구(3층 이하) 규제를 받습니다. 이는 건축 시 층수 제한이 있음을 의미합니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 관련) 등 추가적인 행위 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

"하천구역" 관련 사항은 건설과 문의가 필요하다는 기재가 있어, 건축 및 개발 관련 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수도 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 능성동에 위치한 대지로서, 개발 잠재력과 함께 일부 행위 제한이 존재하는 물건입니다.

완경사지 나대지 상태로, 주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재된 주거지역입니다.

향후 건축이나 개발을 염두에 둔다면, 고도지구 및 기타 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

도로 접합 상태는 양호하나, 토지의 형상과 경사도를 고려한 건축 설계가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **토지 가치**: 대구광역시 동구라는 입지적 이점과 향후 개발 가능성을 고려할 때, 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **저평가 가능성**: 감정가 대비 낮은 경쟁률이나 유찰 시, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **맞춤형 개발**: 3층 이하의 고도지구 규제를 고려하여, 단독주택, 소형 다가구주택 등 맞춤형 건축 계획 수립 시 경쟁력 확보가 가능합니다.

4. **자연 친화적 환경**: 능성고개 인근의 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경은 주거지로서 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

**주의사항**:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 행정적 검토를 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다. 특히, 토지이용계획상의 제한 사항(하천구역 등)과 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 수반되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계