나이스옥션 법원경매 대전 2019타경10798 [1] 대전 서구 용문동 282-1 한진 103동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2019타경10798 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 용문동 282-1 한진아파트 103동 5층 502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 160,000,000원

* 토지면적: 46.86㎡ (약 14.17평) (구분건물 소유자의 토지 사용 권리 지분)

* 건물면적: 58.21㎡ (약 17.61평) (전용면적)

* 분양면적: 제공된 정보에 없음

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 복수 경매 사건 진행 가능성)

* 공부와의 차이: 없음

2.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경:

* 본 건은 대전광역시 서구 용문동 소재 "대전산업정보고교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택이 주를 이루며, 근린생활시설, 단독주택 및 공공시설 등이 혼재하는 기존 주거 지역으로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황:

* 단지 내 차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 본 건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 소로3류 및 중로2류 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 다만, 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(하천) 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축, 리모델링 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 단지 내 도로 및 인접 도로 상태:

* 아파트 단지는 중로 등에 접하고 있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있어 단지 내 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 본 건의 말소기준권리는 을구 2번 순위인 서부농업협동조합의 근저당권 (1993.01.29. 접수)으로 판단됩니다.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 인해 등기부등본상의 모든 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 소멸될 예정입니다.

* 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 채무나 권리는 없는 것으로 분석됩니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음'으로 확인됨)

* 소멸되는 권리:

* 등기부등본상 존재하는 모든 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 본 매각 절차를 통해 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 조사된 임차내역은 없으며, 보증금 및 차임도 없는 것으로 확인되었습니다.

* 따라서 임차인으로 인한 대항력 있는 권리는 존재하지 않습니다.

* 등기부채권 총액:

* 등기부상 채권 총액은 101,064,763원입니다.

4. 상권분석

* 본 건이 소재한 지역은 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로서, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의를 위한 상권은 형성되어 있습니다.

* 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있어, 주거 생활 편의에 중점을 둔 지역 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 건축물 정보:

* 본 건은 1989년 8월 16일에 사용승인된 철근콘크리트 스라브 지붕 5층 건물 중 5층 502호입니다.

* 건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

* 설비 내역:

* 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건:

* 본 물건은 '중복 사건'으로 분류되어 있어, 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있습니다.

* 이로 인해 경매 절차의 복잡성 증가, 배당 순위의 변동 가능성, 매각 기일의 변경 등 예측 불가능한 상황이 발생할 수 있으므로, 진행 중인 다른 사건의 내용 및 결과를 면밀히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 제한:

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(하천) 등으로 지정되어 있습니다.

* 이는 향후 건물 신축, 증축, 개축, 용도 변경 등 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

* 감정평가 시 내부 확인 불가:

* 감정평가 과정에서 임대관계가 미상이었고, 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였습니다.

* 실제 내부 상태가 감정평가 시점과 다르거나, 예상치 못한 하자가 발견될 경우 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대전광역시 서구 용문동에 위치한 한진아파트 103동 5층 502호로, 1989년에 건축되어 연식이 30년 이상 경과한 아파트입니다.

* 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며 교통 여건도 보통 수준입니다.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계는 명확하나, '중복 사건'으로 분류되어 있어 추가적인 조사 및 주의가 필요합니다.

* 내부 상태는 표준적으로 평가되었으므로, 실제 방문 시 점검이 필요하며, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 계획상의 제한 사항들도 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리 관계의 명확성.

* 임차인 현황상 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 최소화될 가능성이 높음.

* 기존 주거 지역 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음.

* 준공 후 30년 이상 경과한 노후 단지로, 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 잠재적 가치 상승 가능성 (별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 160,000,000원입니다.

* 낙찰자가 인수해야 할 보증금(인수 보증금 합계)은 0원입니다.

* 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 본 건의 관리 상태, 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다.

* 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.