나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10143 [2] 충청남도 금산군 부리면 관천리 367 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

대전지방법원 경매3계 2024타경10143 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 관천리 367 | 감정가: 4,284,000원 | 최저가: 2,099,000원 | 용도: 답

사건번호는 대전지방법원 2024타경10143 (2)이며, 충청남도 금산군 부리면 관천리 367 소재의 토지(답)에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지매각입니다.

본 토지의 면적은 102.00㎡ (약 30.85평)이며, 감정가는 4,284,000원으로 평당 약 138,873원 수준입니다.

건물면적 및 제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 '관천마을' 북동측 및 남측 인근에 위치합니다.

주위일원은 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본 물건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

토지이용상태는 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 전으로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 소유자 오OO가 채무자 오OO와 동일합니다.

권리분석상 가장 중요한 특이사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 매수인이 이를 인수해야 할 수 있으므로, 현장조사를 통한 분묘 존재 여부 및 성립 요건 확인이 필수적입니다.

또한, 본 물건은 농지(답, 현황 전)이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

본 물건은 상업시설이 없는 농지이므로 '상권'보다는 '영농 환경' 측면에서 분석해야 합니다.

토지의 현황은 묵전 또는 전으로 이용 중이며, 용도지역은 생산관리지역 또는 계획관리지역(비도시지역)으로 일부 지역은 향후 개발 여지(계획관리지역)가 있으나, 대부분 농지 이용을 목적으로 봐야 합니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 배수구역 등으로 지정되어 있어 축사 등 일부 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

본 물건은 '관천마을' 인근의 농촌지역에 위치하고 있어 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

주변환경은 농경지 및 임야 위주이므로 조용하고 쾌적한 전원 환경을 제공할 수 있습니다.

교통은 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 가능하지만, 농촌지역 특성상 일상생활은 자가용에 의존해야 할 가능성이 높습니다.

도로 리스크: 기호(1)은 맹지이며, 기호(2)는 세로(불)로 접하고 있어 건축 행위 및 차량 진출입에 심각한 제약이 따르거나 추가적인 토지 매입을 통한 진입로 확보가 필요할 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨리는 핵심 리스크입니다.

농지 리스크: 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 위험이 있습니다. 농지법상 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

권리 리스크: 분묘기지권 성립 여부에 따라 매수자가 분묘를 인수할 리스크가 존재하며, 이는 낙찰가 산정 및 향후 토지 이용에 큰 영향을 미칩니다. 현장조사 및 법률 검토가 필요합니다.

본 물건은 감정가 4,284,000원의 저렴한 소액 투자 물건으로, 약 30평 규모의 농지입니다.

계획관리지역(일부)에 속하여 장기적으로 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 맹지 또는 세로(불)의 도로 접합 상태가 가장 큰 단점이며, 분묘기지권 및 농지취득자격증명 제출이라는 복합적인 권리 및 행정적 리스크를 안고 있습니다.

맹지 문제를 해결할 수 있거나, 농지로서의 순수한 영농 목적 투자를 고려하는 소액 투자자에게 적합하며, 반드시 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 탈출 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

소액 투자 가능: 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

농지 투자: 생산관리지역 및 계획관리지역으로, 장기적인 농지 및 비도시지역 투자의 관점에서 접근할 수 있습니다.

농지자격증명 제출 필수: 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 제출이 가능한 실수요자 또는 농업법인에게 유리할 수 있습니다.

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