나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9655 [1] 세종특별자치시 고운동 981 대지 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9655 [1] 세종특별자치시 고운동 981 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경9655 | 소재지: 세종특별자치시 고운동 981 | 감정가: 791,967,000원 | 최저가: 388,064,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경9655 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 981

용도: 대지

감정가: 791,967,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 현황

토지면적: 339.90㎡ (약 102.80Pyeong)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

이용상태: 세장형 평지로서 주거나지 상태이나, 일시적으로 인접 필지의 정원 및 주차장으로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 고운동 소재 '가락초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 주택지대입니다. 제1종 전용주거지역 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하여 단독주택 건축 용도로서의 입지는 매우 양호한 편입니다. 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 건축의 용이성이 좋습니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 보통 수준으로 가능합니다.

2.3. 상권분석

본 건은 단독주택 밀집 지역 내의 주택지대에 위치하고 있습니다. 주거의 쾌적성이 높으나, 상업 시설은 주로 인접 주택가의 근린 상권을 이용해야 하는 주거 중심의 입지입니다. 상업시설의 투자 가치보다는 주거 목적의 개발 가치에 중점을 두어야 합니다.

2.4. 생활정보

인근에 '가락초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주택지대 특성상 소음이 적고 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. (제시된 정보 외 추가적인 편의시설, 병원, 공원 등의 생활정보는 현장조사를 통해 확인이 필요합니다.)

3. 권리 분석

3.1. 소유 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다. 본 경매는 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 매각대상 및 주의사항

매각대상은 토지 전체입니다 (토지 지분율 33990은 면적과 동일하여 전체로 해석됨).

다만, 주의사항으로 제시외 수목은 매각 대상에서 제외됩니다. 또한 토지 위에 조경수, 울타리목, 비가림 시설, 펜스, 철재계단 및 목재데크 등이 소재하며, 이 제시외 물건들 역시 매각 대상에 포함되는지 여부를 감정평가서와 현황을 통해 명확히 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 점유 및 명도 리스크

현재 토지는 '주거나지 상태이나 일시적으로 인접필지에 소재하는 단독주택의 정원 및 주차장으로 이용 중'인 상태입니다. 낙찰 후에는 해당 점유를 해제하고 토지를 인도받아야 하는 명도 문제가 발생할 수 있으며, 이 과정에서 시간 및 비용 부담이 수반될 수 있습니다. 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

4.2. 제시외 물건 처리 리스크

제시외 수목이 매각에서 제외되는 점과, 기타 이동 및 철거가 용이한 시설물(비가림 시설, 데크 등)이 토지 위에 존재합니다. 이 물건들의 소유 관계 및 처리, 철거 비용에 대한 예상치 못한 지출이 발생할 수 있습니다.

4.3. 토지이용 제한

가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하므로 관련 법령에 따른 용도 제한이 있음을 인지해야 합니다. (단독주택 건축에는 문제가 없습니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 고운동 내 단독주택 건축이 가능한 제1종 전용주거지역의 우량 토지입니다. '가락초등학교' 인근의 주택지대에 위치하여 주거 환경이 매우 우수하며, 약 102평의 토지 면적은 건축 계획을 세우기에 충분합니다. 다만, 현재 인접 필지에서 일시적으로 점유하여 사용 중인 상태이므로, 이에 따른 명도 절차와 제시외 수목 및 시설물 처리에 대한 계획을 입찰 전 미리 세우는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 단독주택 수요가 높은 고운동의 주택지대이며, 초등학교 인근의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

개발 잠재력: 제1종 전용주거지역 및 지구단위계획구역으로 단독주택 신축을 통한 높은 가치 실현이 가능합니다.

양호한 접근성: 폭 8미터 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 건축 자재 운반 등이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계