나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10143 [1] 충청남도 금산군 부리면 관천리 214-7 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

대전지방법원 경매3계 2024타경10143 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 관천리 214-7 | 감정가: 9,899,000원 | 최저가: 4,850,000원 | 용도: 전

본 보고서는 대전지방법원 2024타경10143 (1) 사건의 부동산강제경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

매각 대상은 토지(전)이며, 소재지는 충청남도 금산군 부리면 관천리 214-7입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

본건 토지의 면적은 521.00㎡이며, 평수로는 약 157.60평입니다.

감정가는 9,899,000원으로 책정되었습니다.

본건은 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 "관천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌지역입니다.

차량 접근은 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 본 물건은 현재 묵전 상태이며, 특히 '맹지'로서 도로에 직접 접하지 못하는 치명적인 단점을 가지고 있습니다.

본 물건은 소유자와 채무자가 동일한 오OO로 나타나 권리관계가 단순합니다.

경매구분은 부동산강제경매입니다.

특이사항으로 '분묘기지권' 및 '농지취득자격증명'이 확인됩니다. 분묘기지권은 낙찰자에게 추가적인 법정 지상권 문제가 발생할 수 있으며, 농지취득자격증명(농취증)은 농지법에 따른 필수 제출 서류입니다.

본건은 용도가 '전'인 농경지이며, 주위 환경 역시 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 상권의 분석은 무의미하며, 농업 생산 활동을 위한 입지 조건에 중점을 두어야 합니다.

일부 토지는 생산관리지역 또는 계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성에는 차이가 있으나, 현재로서는 농지로서의 가치가 우선합니다.

본 물건은 관천마을 인근의 농경지대에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주위 환경은 전, 답, 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

감정평가서상 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었으며, 외부 검색 결과가 없어 혐오시설 유무는 확인이 불가합니다.

최대 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 접하지 않아 건축 행위가 원칙적으로 불가능하며, 토지 이용 및 가치 증대에 큰 제약이 따릅니다.

두 번째 리스크는 '분묘기지권'입니다. 현장에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 성립 여부를 면밀히 확인해야 하며, 성립 시에는 소유권 행사 및 이용에 제한을 받을 수 있습니다.

세 번째 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)'입니다. 매각결정기일까지 농취증을 미제출할 경우 보증금이 몰수되므로, 반드시 입찰 전 발급 가능성을 확인해야 합니다.

본 물건은 낮은 감정가로 형성되어 있으나, '맹지', '분묘기지권 가능성', '농취증 제출 의무' 등 명확한 리스크가 동반되는 토지입니다.

특히 맹지라는 점은 토지의 활용도를 극도로 제한하므로, 인접 토지 매입을 통한 맹지 탈출 가능성, 또는 농지로서의 순수한 가치만을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

순수한 농지 투자 목적이거나, 인근 토지 소유자에 한해 매입 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

맹지인 점을 감안하여 매우 낮은 가격에 낙찰받는다면, 향후 인접 토지와의 협상을 통한 도로 확보(맹지 탈출) 시 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트는 오직 '저가 낙찰을 통한 맹지 탈출 시의 가치 상승'에 있습니다.

농지로서 귀농/귀촌을 준비하는 실수요자에게도 고려 대상이 될 수 있으나, 활용 방안에 대한 면밀한 사전 계획이 필수입니다.

대전지방법원 경매3계