나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6274 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 349 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6274 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 349 답 경매

• 사건번호: 2024타경6274
• 주소: 세종특별자치시 연동면 내판리 349
• 감정가: 2,094,544,000원
• 최저가: 1,026,327,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대전지방법원 경매3계 2024타경6274 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 내판리 349 | 감정가: 2,094,544,000원 | 최저가: 1,026,327,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경6274 (1)이며, 소재지는 세종특별자치시 연동면 내판리 349입니다.

본 물건의 용도는 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 농지입니다.

감정가는 2,094,544,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

매각 대상 토지면적은 2284.00제곱미터(약 691.06평)이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 "세종 명학일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 산업단지, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산업단지 인근 농촌지대입니다.

농경지로서의 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 대로변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 무난한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 현황 및 계획

인접 필지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 현재는 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획 확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)으로 지정되어 있습니다.

동측으로 노폭 3M 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

권리관계상 특별한 문제(예: 복잡한 임차인 관계)는 확인되지 않습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 특이사항 및 제한

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수라는 점입니다.

매각 결정 기일까지 농취증을 미제출할 경우, 최고가 매수신고인이라 하더라도 매수 자격이 박탈되며 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

3.3. 제시외 물건

토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(측백나무 등 약 1,600여 주)이 식재되어 있으며, 이는 매각 대상에 포함될 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 산업단지 인근의 농촌지대이므로, 현재 상업 시설이 활발한 상권은 아닙니다.

다만, 세종 명학일반산업단지 인근의 계획관리지역 토지로서, 향후 산업단지 연계 지원 시설이나 창고, 소규모 제조장 등의 배후 시설 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 생활 정보

주변에 농가주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

교통 접근성은 무난한 편이나, 생활 편의시설(대형 마트, 병원 등)은 인근 도심으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 법적 리스크

최대 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 자경(自耕)하거나 적법한 농업경영계획을 제출할 수 있는 자만 취득이 가능합니다. 비농업인이 투자 목적으로 접근할 경우, 반드시 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

5.2. 현황과의 차이

공부상 지목은 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 이는 농지취득자격증명 발급 및 향후 이용 계획 수립 시 참고해야 할 사항입니다.

5.3. 제시외 수목 처리

제시외 수목(1,600여 주)이 매각에 포함되므로, 토지 개발 또는 이용 상태 변경 시 이 수목들에 대한 처리(벌채, 이식 등) 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 세종 명학일반산업단지 서측 인근에 위치한 계획관리지역 농지로서, 입지 및 용도 지역상 개발 잠재력이 높은 토지로 판단됩니다. 감정가 대비 적정성을 검토하고, 핵심 리스크인 농지취득자격증명 발급 가능성을 선행적으로 해결한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 세종시 내 산업단지 인근 계획관리지역 농지로서 개발 압력이 예상되는 지역입니다.

2. 계획관리지역은 농림지역이나 보전관리지역에 비해 비교적 다양한 용도로 개발이 용이한 용도 지역입니다.

3. 토지 면적이 2284.00제곱미터(약 691.06평)로 비교적 넓어 향후 필지 분할 또는 다양한 규모의 개발을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계