나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10310 [1] 대전광역시 중구 선화동 157-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2024.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재‘중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호2(157-1번지) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화21호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(선화22호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호3(157-12번지) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화21호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-정원수는 경제적가치 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
(사용승인 : 2022.04.18)
외 벽 : 외장석재, 드라이비트마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

·1층 : 계단실, 승강기홀
·2-4층 : 각층 다가구주택(6가구)
·5층 : 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이고, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 도시가스, 주차장 등 되어 있음.

부합물 및 종물

건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 확장형발코니, 옥탑 계단실 등을 포함하여 평가함