나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11306 [1] 대전광역시 동구 가양동 29-21 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11306 [1] 대전광역시 동구 가양동 29-21 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경11306 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 35 | 감정가: 1,437,717,400원 | 최저가: 704,481,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서: 대전 동구 가양동 다가구주택 (수익형)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경11306 (1)입니다.

소재지는 대전광역시 동구 가양동 29-21이며, 용도는 다가구주택(9가구)입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자 및 채무자는 류OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 1,437,717,400원입니다.

토지면적은 300.60제곱미터 (약 90.93평)입니다.

건물면적은 532.82제곱미터 (약 161.17평)이며, 2018년 9월 17일에 사용승인된 신축급 건물입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 상가, 점포겸용주택, 다가구주택, 소규모 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

가양동은 아파트, 빌라, 원룸 등이 밀집되어 있는 대전 동부 지역의 주요 주거 지역(베드타운)입니다.

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 단독주택 건부지로 이용 중인 가장형의 완경사지입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통 상황입니다.

본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 현황 및 특징

건물은 2018년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 비교적 신축급의 다가구주택입니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내부 설비로 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 전기설비 등이 완비되어 있습니다.

현재 다가구주택(9가구)로 이용 중이며, 주거용 임대수익을 창출하는 용도의 물건입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 가양동 일대는 주택과 상가가 혼재된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 임차 수요를 확보하고 있는 상권으로 판단됩니다.

인근에 대전보건대학교, 한국폴리텍Ⅳ대학 대전캠퍼스 등 다수의 교육기관이 소재하여 학생 및 교직원 임차 수요도 기대할 수 있습니다.

3.2. 생활 정보

교육 환경으로는 "동대전초등학교"가 인근에 있어 교육 여건이 양호하며, 대전대성여자고등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있습니다.

대전 동구 가양동은 역사와 문화, 교육이 다채로운 곳으로 평가되며, 우암사적공원, 신도꼼지락시장, 동대전 시립도서관(2025년 개관 예정) 등도 인근에 소재하여 생활 편의성이 증진될 예정입니다.

혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (안전성)

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없는 안전한 물건입니다.

경매구분은 임의경매이므로 권리관계 복잡도는 높지 않으나, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상입니다. 다가구주택(9가구)인 점을 고려할 때, 다수의 임차인이 존재할 가능성이 높습니다.

입찰자는 임차인의 보증금, 전입일자, 확정일자 유무 등 정확한 임대차 현황을 사전에 파악해야 합니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도(세입자 퇴거) 리스크가 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있으므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

신축급 건물 (2018년 사용승인): 노후화 리스크가 낮아 당분간 큰 수선 없이 임대 운영이 가능합니다.

수익형 부동산 (다가구주택 9가구): 안정적인 월세/전세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

우수한 임대 환경: 학교 및 대학이 인접하여 임차 수요가 풍부한 주거 밀집 지역입니다.

5.2. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 가양동의 주거 밀집 지역 내 위치한 신축급 다가구주택으로, 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 희망자는 반드시 현장 방문을 통한 임대차 현황(보증금, 월세, 임차인 대항력 유무) 및 점유 관계를 정확하게 조사하여 명도 계획을 수립한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계