나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115253 [1] 대전광역시 서구 괴정동 83-26 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115253 [1] 대전광역시 서구 괴정동 83-26 다가구주택 경매

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대전지방법원 경매3계 2024타경115253 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정동 83-26 | 감정가: 1,931,141,550원 | 최저가: 946,259,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경115253 (1)

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 83-26

용도: 다가구주택

감정가: 1,931,141,550원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 오OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 399.30제곱미터 (약 120.79평)

건물면적: 653.65제곱미터 (약 197.74평)

제시외건물면적: 101.30제곱미터 (약 30.64평)

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 (다가구주택)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대전광역시 서구 괴정동 "괴정동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상가주택, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 아파트단지 등이 혼재하는 주상복합지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주거환경 개선 및 개발 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

2.2. 교통 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

도로 상태는 남서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 편의 정보

최고의 입지:

주변에 괴정동행정복지센터가 가까이 위치하고 있으며, 일반 주거지역 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 근린생활시설(상가, 병원, 은행 등)을 이용하기에 편리합니다.

다만, 정확한 주변 학교나 상권에 대한 정보는 현장 조사 또는 외부 지도 서비스를 통해 확인이 필요합니다.

혐오시설:

현재까지의 정보 및 검색 결과로는 인근에 특정 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 주변 환경 및 시설을 최종적으로 점검할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각 및 채무 관계

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

소유자와 채무자가 오OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건이므로 낙찰자는 모두 인수하게 됩니다.

3.2. 건물 현황 및 법적 이슈 (잠재적 리스크)

주의사항: 일괄매각 및 제시외 건물 포함.

제시외 건물($101.30\text{㎡}$):

제시외 건물은 매각에 포함되지만, 이 중 일부(약 $34.9\text{㎡}$, 1층 증축부분)는 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등재된 *미등기 증축 부분*일 가능성이 높습니다.

미등기 건물에 대해서는 추후 소유권 확보를 위한 *등기* 절차를 밟거나, 상황에 따라 *이행강제금* 부과 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

임대차 관계:

임대차 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 실제 현황조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 파악해야 합니다. 이는 명도 과정의 난이도와 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권분석 및 종합 의견

상권분석:

본 물건이 위치한 괴정동은 주거와 상업이 혼재된 제2종일반주거지역으로, 안정적인 주거 수요와 더불어 일정 수준의 근린생활시설 수요를 동시에 갖추고 있는 지역입니다.

특히, "괴정동행정복지센터" 인근은 유동 인구가 확보되는 거점으로, 다가구주택으로서 임대 수익을 창출하기에 유리한 입지입니다.

종합 의견:

본 물건은 대전 서구의 주거밀집 지역 내에 위치한 다가구주택으로, 토지 면적이 약 120평에 달하고 건물 면적도 228평 이상(제시외 포함)으로 규모가 상당합니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 향후 리모델링이나 재건축 시 용적률 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

다만, 제시외 건물 중 일부 미등기 부분에 대한 법적 리스크를 명확히 인지하고, 임차인 현황 파악을 철저히 하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 안정적인 임대수익 확보 가능:

주거 수요가 높은 다가구주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 준공 상태 및 관리가 양호할 경우 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

2. 대형 토지 및 건물 면적의 활용:

토지 120평, 건물 228평 규모로, 투자 가치 및 잠재적인 활용도가 높습니다.

3. 입지 우수성:

괴정동행정복지센터 인근, 버스정류장 인접 등 양호한 교통 여건과 주거 편의성을 갖춘 입지입니다.

4. 법률적 검토 필수:

제시외 건물의 법적 문제(미등기 증축) 및 향후 이행강제금 발생 여부에 대한 철저한 법률적 검토 후 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계