나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106839 [2] 세종특별자치시 금남면 원봉리 404-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106839 [2] 세종특별자치시 금남면 원봉리 404-6 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경106839 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 원봉리 404-6 | 감정가: 888,745,000원 | 최저가: 435,485,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경106839 (2)이며, 소재지는 세종특별자치시 금남면 원봉리 404-6 등 토지입니다. 본 건은 임야를 용도로 하는 부동산임의경매 물건이며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 토지면적은 2152.00㎡ (약 651.04평)이며, 토지 지분율은 158196.82로 토지일부지분매각입니다. 건물 관련 면적(건물면적, 제시외면적)은 모두 0.00㎡입니다. 최초 감정가는 888,745,000원입니다.

1.3. 현황 및 특이사항

본 물건은 일괄매각 조건이며, 가장 큰 특징은 공부상 용도와 현황의 차이입니다. 목록 4, 5 토지는 공부상 임야이나 현황은 토목공사가 완료된 '주거나지' 상태이며, 건축신고된 내역이 있습니다. 목록 6 토지는 공부상 임야이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 기호 4, 5의 주거나지로서의 가치를 높이는 요인으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건(기호 4~6)은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거나지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다. 기호 4, 5는 토목공사 완료된 주거나지 상태로 기호 6인 현황 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 세종시 금남면에 위치하며, 주거가 형성된 마을 인근의 전원주택 택지 조성지입니다. 도시 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 주위의 '원봉2리마을회관' 등 생활 편의시설을 통해 기본적인 생활정보를 충족하는 농촌형 주거지입니다. 다만, 감정평가서 및 현황 조사서상에서 주위에 특별한 혐오시설이 명시적으로 발견되지는 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 '토지일부지분매각'으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 소유자 박OO의 지분만을 매각하는 건이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구 소송이 필요합니다. 임대관계는 미상이나, 제시목록 외의 물건은 없으며, 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 등기부 분석이 필요합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

본 건(기호 2~6 기준)은 보전관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 준보전산지에도 해당합니다. 보전관리지역은 개발에 제한이 따르나, 현황이 이미 토목공사 완료된 주거나지이며 건축신고 내역이 있다는 점은 기존의 개발 행위가 법적으로 일정 수준 인정되었음을 시사합니다.

4. 투자 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 나머지 공유 지분을 가진 공유자와의 관계 설정(매수 또는 분할)이 필수적이며, 이 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 4, 5는 현황 주거나지이나 공부상 임야이므로, 잔금을 납부한 후 지목 변경 및 건축 행위 가능 여부에 대한 관할 관청의 명확한 확인이 필요합니다. 현황 도로(목록 6)의 사도(개인 도로) 지정 여부와 다른 필지와의 연결 관계도 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 인근에서 주거나지 형태로 개발된 토지 지분입니다. 감정가 대비 저가에 낙찰받는다면, 향후 공유물 분할 소송을 통한 단독 소유화 또는 개발 행위를 통한 가치 증대를 기대할 수 있습니다. 특히 이미 건축신고가 되어 있고 토목공사가 완료된 상태는 단순 임야 투자보다 초기 개발 리스크가 현저히 낮습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 행정중심복합도시(세종시)와 근접한 외곽의 전원주택 택지 조성지로, 세종시의 배후 주거지 수요를 흡수할 잠재력이 있습니다.

가치 상승 요소: 공부상 임야(Forest Land)임에도 불구하고 현황이 '주거나지(Residential Site)'이며 토목공사 및 건축신고 내역이 존재하여 실질적인 개발 가치가 높습니다.

경매 방식 활용: 지분 매각 물건의 특성상 유찰을 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득하여, 공유자 지분 협의 또는 공유물 분할을 통해 수익을 극대화할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계