나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [1] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [1] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경117686 | 소재지: 대전광역시 유성구 관평1로 15, 1층116호 (관평동,더 리치 타운) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 대전지방법원 2024타경117686 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대전지방법원 2024타경117686 (1)이며, 소재지는 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층116호입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 감정가는 236,000,000원으로 산정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 소유자와 채무자는 주식회사 형태의 법인입니다.

1.2. 면적 정보 (116호 기준)

토지면적은 40.88㎡ (약 12.37평)이며, 건물면적은 31.82㎡ (약 9.63평)으로 구성되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근에 위치한 1층 상가입니다.

주위는 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 소재하는 주거 및 상업이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

물건의 남서측 및 남동측으로 폭 20m~25m의 중로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 상 특이 사항

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업) 내에 위치하며, 지방산업단지, 상업구역(대덕연구개발특구), 연구개발특구 등으로 지정되어 상업 시설로서의 개발 및 이용 잠재력을 갖추고 있습니다.

다만, 상대보호구역(대전관평중학교, 대전관평초등학교)으로 지정되어 있어 특정 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권의 기관화/유동화를 의미하는 것으로 채권 관계가 복잡하거나 매각 절차가 비교적 신속하게 진행될 수 있습니다.

3.2. 임대차 및 명도 관련

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 시 임차인이 있을 경우 명도(건물 인도) 책임 및 협의 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2007년 10월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트조 3층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 화강석재붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건(116호)의 이용상태는 소매점이며, 인접 호실(118호~121호)은 소매점(한살림관평점)으로 일괄 이용 중인 것으로 보아 상가 밀집 지역 내의 1층 소매 시설로서 이용 가치가 높습니다.

4.2. 공부와의 차이 및 유의점

인접 호실은 칸막이를 없애고 일괄 운용되고 있으나, 본건은 일반건축물 도면과 건물 구조상 각 호별로 구분 가능합니다.

경매 입찰 시에는 해당 호실의 정확한 이용 현황과 인접 호실과의 경계 및 이용 관계를 현장 실사를 통해 필히 확인해야 합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 환경 및 편의 시설

본건 주변은 대규모 아파트단지 및 도시형생활주택 등의 주거 시설과 대형마트 등 상업 시설이 혼재되어 있어, 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

5.2. 교육 및 안전 시설

주변에 관평중학교, 관평초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호하나, 이로 인해 상대보호구역 규제를 받게 되어 유흥시설 등 특정 상업시설의 입점은 제한될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크 (용도 제한)

상대보호구역(학교 환경 위생 정화 구역)으로 인한 업종 제한 가능성이 존재합니다. 희망하는 용도가 해당 규제에 저촉되는지 사전에 확인해야 합니다.

6.2. 권리 관계 리스크

임대관계 미상에 따라 명도 리스크가 존재하며, 유동화물건의 특성상 복잡한 채권 관계에 대한 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 대규모 주거 단지를 배후에 둔 일반상업지역 내의 1층 소매점으로, 상업 시설로서의 입지 조건은 양호합니다.

다만, 상대보호구역으로 인한 업종 제한 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대형 아파트단지와 주거 시설이 밀집된 지역의 1층 상가로 안정적인 소매점 수요 확보에 유리합니다.

면적 및 활용: 31.82㎡ (약 9.63평)의 적절한 규모로 다양한 소매 업종에 적합하며, 인접 호실의 일괄 운용 사례를 볼 때 확장성 잠재력도 있습니다.

높은 접근성: 중로에 접하고 있어 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며 가시성이 확보됩니다.

다만, 입찰 전 상대보호구역에 대한 정확한 규제 확인과 임차인 유무 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계