나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [1] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2024.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근에 위치하는 "더 리치 타운" 제1층 제116호외 6개호로서, 주위는 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제116호,제117호,제118호,제119호,제120호,제121호,제123호로서,
(사용승인일 : 2007.10.22)
- 외벽 : 화강석재붙임, 드라이비트 등 마감,
- 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감,
- 바닥 : 타일 마감.

이용상태

기호(1,2,7) : 소매점.
기호(3,4,5,6) : 소매점(한살림관평점)으로 일괄 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상가 및 주차장 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전관평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전관평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>등임.

공부와의 차이

기호3-기호6(제118호,제119호,제120호,제121호)는 칸막이를 없애고 소매점(한살림관평점)으로 일괄 운용되고 있으며, 일반건축물 도면과 건물 구조상 각 호별로 구분가능하는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117686 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 890, 더 리치 타운 1층 116호

건물명: 더 리치 타운

주용도: 근린상가 (건축물대장상 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설)

건축 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2007년 10월 22일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 40.88㎡ (약 12.37평)

토지 지분: 40.8754㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분: 31.824㎡

감정가: 236,000,000원

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

건물은 철근콘크리트 지붕 3층 건물 중 1층에 해당하며, 총 33개의 호실로 구성되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근에 위치하며, "더 리치 타운" 상가 건물 내 1층 116호임.

주위는 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 제반 교통상황은 보통 수준임.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업)에 해당함.

주차장, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있음.

가축사육제한구역, 상대보호구역(대전관평중학교, 대전관평초등학교), 지방산업단지, 상업구역(대덕연구개발특구), 연구개발특구 등에 포함됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 보존: 주식회사투신글로벌 (2007.10.24)

근저당: 우리은행 (2013.08.13, 1,200,000,000원) - 말소기준권리

임의경매개시결정: 에이치에프더블유삼일유동화전문 (2024.08.30, 1,045,198,052원)

등기부채권 총액: 1,200,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2016-10-27

확정일자: 2023-03-17

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리인 우리은행 근저당(을2)보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정임.

임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없음.

4. 건물 및 상권 분석

4.1. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 3층 건물 중 1층에 해당하는 호실임.

본 건은 '더 리치 타운'이라는 상가 건물에 위치함.

토지는 가장형 평지로 상가 및 주차장 부지로 이용 중임.

4.2. 건물 외부 및 내부 마감

외벽: 화강석재붙임, 드라이비트 등 마감

내벽: 페인팅 및 인테리어 마감

바닥: 타일 마감

4.3. 상권 특징 및 주위 편의시설

주변에 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 등이 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경임.

관평중학교, 관평초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 있음.

4.4. 공부와의 차이

건축물대장상 일부 호실(제118호, 제119호, 제120호, 제121호)은 칸막이를 제거하고 '한살림관평점'으로 통합 운영되고 있으나, 건물 구조상 구분 소유가 가능함. 입찰 시 참고해야 함.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설 (주거, 상업, 교육)

단지 내 및 인근에 다양한 점포와 주거 시설이 밀집해 있음.

대형마트, 금융기관, 식당가 등 생활 편의시설 이용이 편리함.

학교 보호구역으로 지정된 관평중학교, 관평초등학교가 인접해 있음.

5.2. 대중교통 이용 현황

인근 버스정류장을 통한 시내버스 노선 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

전체 임대차 관계는 미상임. 비록 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 권리 신고 및 배당 요구 내역을 통해 추가적인 임차인이나 점유자가 있는지 철저히 확인해야 함.

6.2. 건물 구조 및 이용 관련 사항

여러 호실을 통합하여 사용 중인 경우, 원상복구에 따른 추가 비용이 발생할 수 있음.

다양한 법규(가축사육제한구역, 산업단지, 연구개발특구 등)가 중첩되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있으니 관련 규정을 면밀히 검토해야 함.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 강점

대전광역시 유성구 관평동의 활성화된 상업지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능함.

주변 아파트 단지 및 주거 시설 밀집으로 인한 배후 수요가 풍부함.

7.2. 활용 가능성

통합 운영 중인 점포는 분리하여 재임대하거나, 단일 점포로 활용하는 등 다양한 사업 운영에 유연하게 대처할 수 있음.

건축물대장상 '제1,2종근린생활시설'로 등록되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능함.

8. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 관평동의 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건임.

다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 호실 통합 운영으로 인한 원상복구 가능성 등의 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요함.

토지이용계획상 다양한 규제사항이 존재하므로, 투자 전 관련 법규를 상세히 확인하는 것이 중요함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 236,000,000원임.

인수되는 보증금은 없으므로, 예상 입찰가는 감정가 및 현장 조사, 주변 시세, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 어려우며, 추가적인 시장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.