나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [2] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [2] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층117호 근린생활시설 경매

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대전지방법원 경매3계 2024타경117686 | 소재지: 대전광역시 유성구 관평1로 15, 1층117호 (관평동,더 리치 타운) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전 유성구 관평동 근린생활시설 경매 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경117686 (2)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본건의 소재지는 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층117호이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 236,000,000원으로 평가되었습니다. 총 매각대상은 토지(40.88㎡ / 약 12.37평)와 건물(31.82㎡ / 약 9.63평)의 일괄매각입니다. 건물면적은 전용면적 기준으로 판단합니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지 면적은 40.88㎡ (약 12.37평)이며, 토지 지분율은 4087.54입니다. 건물 전유 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)이며, 건물 지분율은 3182.4입니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 이 지역은 배후 수요가 풍부하여 상권 잠재력이 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 본건 남서측 및 남동측으로 중로(폭 20m-25m)에 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다. 토지 형상은 가장형 평지로 상가 및 주차장 부지로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매이며 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순합니다.

특이사항으로 임대관계는 미상이며, 현재 117호는 소매점으로 이용 중입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도) 책임은 매수자에게 있으므로, 명도를 위한 추가 비용과 기간을 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 건물 이용 현황

본건은 2007년 10월 22일에 사용승인된 철근콘크리트조 3층 건물 중 1층에 위치합니다. 주변에 대규모 아파트단지 및 주택단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 기반으로 합니다.

현재 본건 117호는 '소매점'으로 이용 중이며, 인접한 118호~121호는 칸막이를 제거하고 '한살림관평점'으로 통합 이용되고 있습니다. 이는 상가 전체의 집객력을 높이고 있으며, 본건의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2.4. 생활 정보 및 기타 제한 사항

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리), 지방산업단지 및 연구개발특구(상업구역) 내에 위치합니다.

가장 중요한 제한 사항은 상대보호구역(대전관평중학교, 대전관평초등학교)에 포함되어 있다는 점입니다. 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 유해 업종(예: 유흥주점, 숙박시설 등)은 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 임차인 유치 시 업종 선택에 신중을 기해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

첫째, 현재 임대관계가 미상인 바, 현 임차인 확인 및 명도 절차에 대한 리스크가 존재합니다.

둘째, 인접 호실(118호~121호)이 소매점으로 통합 운용되고 있는 상황이므로, 향후 분쟁 가능성은 낮으나 호실 경계 및 이용 현황에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 다만, 감정평가서에 각 호별로 구분 가능하다고 명시되어 있습니다.

셋째, 상대보호구역에 의한 업종 제한으로 인해 임차인 모집의 폭이 좁아질 수 있습니다.

넷째, 지도 등 외부 검색을 통한 혐오시설 확인은 본 보고서에서 수행하지 않았으므로, 투자자가 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

대전 유성구 관평동의 일반상업지역 핵심 입지에 위치한 1층 근린생활시설로, 안정적인 주거 배후 수요와 중로변의 우수한 가시성을 갖추고 있습니다. 인근에 집객력 있는 소매점(한살림)이 통합 운영 중인 것은 긍정적입니다. 상대보호구역이라는 업종 제한 요소와 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필요하지만, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰될 경우 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 및 주택가를 배후에 둔 일반상업지역 내 1층 상가로 입지적 우월성이 높습니다.

가시성 및 접근성: 중로(20m-25m)에 접하여 차량 및 도보 접근성이 뛰어나며, 광고 효과가 우수합니다.

집객 효과: 인접 호실에 주요 소매점이 통합 입점하여 상가 전체적으로 집객력이 높게 형성되어 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계