나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [4] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층123호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [4] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층123호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경117686
• 주소: 대전광역시 유성구 관평1로 15, 1층123호 (관평동,더 리치 타운)
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 120,050,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매3계 2024타경117686 | 소재지: 대전광역시 유성구 관평1로 15, 1층123호 (관평동,더 리치 타운) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경117686 (4)이며, 소재지는 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층123호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 42.54㎡(약 12.87평), 건물면적은 33.12㎡(약 10.02평)으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 감정가는 245,000,000원입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 대전광역시 유성구 관평동 "관평중학교" 북측 인근에 위치하며, 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 혼재된 일반상업지역입니다. 제반 주위환경 및 교통상황은 보통 수준이며, 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

2.2. 용도지역 및 토지특성

토지는 가장형의 평지로서 상가 및 주차장 부지로 이용 중이며, 남서측 및 남동측으로 중로(폭 20m-25m)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업)에 해당하며, 지방산업단지 및 연구개발특구(대덕연구개발특구) 내에 위치하고 있어 개발 및 상업 활성화 기대감이 높습니다. 교육시설(관평중학교, 관평초등학교)의 상대보호구역에 일부 포함되는 점은 업종 선택 시 유의해야 합니다.

2.3. 혐오시설 검토

주변은 대규모 아파트단지와 상업시설이 밀집한 계획개발 지역으로, 일반적인 상업지역 내 시설들이 주를 이루며, 감정평가서 및 해당 지역 용도지역 특성상 명백한 광역적 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 기본정보

본 물건은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

특이사항으로 '유동화물건'에 해당합니다. 이는 채권이 유동화된 물건임을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 채권자 및 관련 정보를 철저히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 환경 및 이용 현황

본건은 "더 리치 타운" 제1층에 위치하며, 주변 대규모 아파트단지와 주택단지를 배후에 두고 있는 항아리 상권의 특성을 일부 갖추고 있습니다. 현재 기호(1,2,7)은 소매점으로, 본건(기호(4))을 포함한 기호(3,4,5,6) 4개 호실은 '한살림관평점'이라는 소매점으로 일괄 이용 중입니다.

4.2. 건물 구조상의 특이점

본건(제123호)이 포함된 일부 호실(제118호~제121호)은 현재 칸막이를 없애고 하나의 대형 소매점 형태로 운영되고 있습니다. 감정평가서에 따르면 일반 건축물 도면과 건물 구조상 각 호별로 구분은 가능하다고 명시되어 있으나, 낙찰 후 기존 임차인의 용도 변경 여부와 원상 복구 문제 등을 사전에 검토해야 합니다.

5. 건축 및 설비 정보

5.1. 건물 상태 및 설비 내역

본 건물은 2007년 10월 22일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석재붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 상가로서의 기본 시설은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용상의 리스크 및 미확인 사항

현재 복수의 호실이 하나의 점포로 이용 중이므로, 낙찰 후 임대 또는 사용을 위해서는 원상 복구 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 '미상'으로 보고되어 있어, 실제 임차인의 존재 여부, 보증금 및 차임, 대항력 유무에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 명도(인도)에 대한 계획과 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대규모 주거 단지를 배후에 둔 일반상업지역 내 1층 근린생활시설로서, 상권의 기본적인 잠재력은 높습니다. 특히 4개 호실이 한살림이라는 안정적인 소매점으로 통합 운영 중인 현황은 장기적 임대 수익 측면에서 긍정적이나, 개별 호실로의 분리 임대를 고려한다면 원상복구에 대한 리스크와 비용을 감안해야 합니다. 유동화물건인 점을 포함한 권리관계에 대한 최종적인 면밀한 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대덕테크노밸리 및 대규모 아파트단지 배후의 일반상업지역 1층 입지로 유동인구 확보가 용이하며, 중로에 접하고 있어 시인성 및 접근성이 우수합니다.

안정적인 현황: 현재 4개 호실이 통합 소매점으로 이용 중인 점은 장기간 안정적인 업종 유치 가능성을 시사합니다.

용도지역의 장점: 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종 선택의 폭이 넓으며, 향후 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계