나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [4] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2024.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근에 위치하는 "더 리치 타운" 제1층 제116호외 6개호로서, 주위는 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제116호,제117호,제118호,제119호,제120호,제121호,제123호로서,
(사용승인일 : 2007.10.22)
- 외벽 : 화강석재붙임, 드라이비트 등 마감,
- 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감,
- 바닥 : 타일 마감.

이용상태

기호(1,2,7) : 소매점.
기호(3,4,5,6) : 소매점(한살림관평점)으로 일괄 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상가 및 주차장 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전관평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전관평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>등임.

공부와의 차이

기호3-기호6(제118호,제119호,제120호,제121호)는 칸막이를 없애고 소매점(한살림관평점)으로 일괄 운용되고 있으며, 일반건축물 도면과 건물 구조상 각 호별로 구분가능하는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117686 (4)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층 123호

용도: 근린상가

감정가: 245,000,000원

토지면적: 42.54㎡ (약 12.87평)

토지지분: 42.54㎡ (약 12.87평)

건물면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물지분: 33.12㎡ (약 10.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근에 위치하는 "더 리치 타운" 1층 123호입니다. 주위는 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물은 남서측 및 남동측으로 중로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2013년 8월 13일 접수된 우리은행의 근저당권입니다. 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,200,000,000원입니다. 본 건으로 인해 임의경매가 개시된 채권자는 에이치에프더블유삼일유동화전문이며, 2024년 8월 30일에 경매 개시결정 등기가 되었습니다.

임차인 현황:

* 123호: 이세영

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 550,000원

* 전입/사업일자: 2022-11-18

* 확정일자: 2022-11-18

* 배당신고일자: 2024-09-11

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다 (명시된 지상권 외).

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 관평동 지역은 대덕테크노밸리가 조성되어 대규모 벤처기업이 밀집한 지역으로, 상업 및 주거 시설이 함께 발달한 복합 상권입니다. 주변에 대형마트(롯데마트 대덕점 등)가 있어 유동인구가 풍부하며, 아파트 단지 및 점포겸용주택이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 현재 본건(123호)은 소매점으로 이용 중이며, 함께 매각 대상인 다른 호수들도 소매점(한살림관평점)으로 이용되고 있어 상업 시설로서의 가치를 유지하고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 대전광역시 유성구 관평동 890번지에 위치하며, "더 리치 타운"이라는 명칭을 사용합니다. 건물은 철근콘크리트조로 2007년 10월 22일에 사용승인되었습니다. 지하 4층, 지상 3층 규모이며, 총 33개의 구분 건물이 있습니다. 건물의 연면적은 약 9,224.35㎡ (약 2,790.47평)입니다. 건물 외벽은 화강석재 및 드라이비트로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 관평중학교, 관평초등학교 등 교육 시설이 있으며, 대형마트, 공원 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다. 본 물건의 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대덕연구개발특구에 속합니다. 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 감정평가서에 따르면, 일부 호수(기호 3-6호)는 칸막이를 제거하여 소매점(한살림관평점)으로 일괄 운영되고 있습니다. 일반건축물 도면과 건물 구조상 각 호별로 구분 가능하나, 실제 이용 상태와 공부상의 내용 간의 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

* 유동화물건, 공동담보: 해당 물건은 유동화 및 공동담보 물건으로, 일반 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 본건(123호) 외 다른 호수의 임대 관계는 미상으로, 잔금 납부 후 명도 시 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동의 핵심 상업지역에 위치한 근린상가로, 탄탄한 배후 수요와 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 비록 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성이 존재하나, 권리 분석상 인수할 부담이 없고 건물 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 공부와의 차이에 대한 현장 조사가 필수적이며, 주변 상권의 활성화 정도 및 향후 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 주거 지역으로 인한 꾸준한 소비 수요 확보.

* 우수한 입지: 일반상업지역 내 위치하며 대덕연구개발특구에 속해 있어 상업 시설로서의 가치가 높음.

* 명도 용이성: 현 임차인이 대항력이 없으므로, 잔금 납부 후 명도 절차가 비교적 원활할 것으로 예상됨.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 유사 물건의 최근 실거래가, 임대료 수준, 현장 조사 결과, 주변 상권 활성화 정도, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 물건의 정확한 가치를 파악하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.