나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [3] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117686 [3] 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층118호 근린생활시설 경매

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대전지방법원 경매3계 2024타경117686 | 소재지: 대전광역시 유성구 관평1로 15, 1층118호 (관평동,더 리치 타운) | 감정가: 876,000,000원 | 최저가: 429,240,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 대전지방법원 2024타경117686 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층 118호 외 6개호 (일괄매각)

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 876,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 159.59㎡ (약 48.27평)

건물면적: 497.02㎡ (약 150.35평)

(특이사항: 본 면적은 116호, 117호, 118호, 119호, 120호, 121호, 123호의 총 면적임)

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각: 본 건은 복수의 구분건물(총 7개 호실)이 일괄 매각되는 건임.

현황 변경: 기호 3호부터 6호(118호, 119호, 120호, 121호)는 현재 칸막이가 제거되어 소매점(한살림관평점)으로 일괄 운용 중임.

구분 가능성: 일반 건축물 도면 및 건물 구조상 각 호별로 구분하여 이용하거나 원상복구가 가능함.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

위치: 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북측 인근 "더 리치 타운" 1층에 위치함.

주변 환경: 대형마트, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 및 점포겸용주택 등이 밀집한 상업 지역임. 전반적인 주위환경은 보통 이상으로 평가됨.

접근성: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없어 제반 교통 상황은 보통시됨.

2.2. 상권 분석

상권 형태: 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 항아리 상권의 특성을 일부 보유함.

이용 상태: 현재 해당 호실(기호 3~6)은 벽체 제거 후 소매점(한살림관평점)으로 통합 운영되고 있어, 이미 활발한 상업 활동이 이루어지고 있음이 확인됨.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리), 지방산업단지 및 연구개발특구 등 중복 규제로 향후 개발 및 용도 변경의 유연성을 확보하고 있음.

2.3. 인접 도로 및 토지 현황

도로 조건: 건물 남서측 및 남동측으로 폭 20m~25m의 중로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수함.

토지 이용 상태: 상가 및 주차장 부지로 이용 중인 가장형 평지임.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

경매 구분: 부동산임의경매로 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됨.

특이사항: 유동화물건으로 등기부상 권리관계 외에 추가적인 권리관계가 존재할 수 있어 관련 공시 문서를 면밀히 검토해야 함.

3.2. 임대차 관계

임대관계: 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적임.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 주변 생활 환경

학군: 상대보호구역(대전관평중학교, 대전관평초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호함.

편의시설: 주변에 먹자골목, 각종 상점, 은행 등이 밀집되어 있으며, 관평천 산책로와 현대 아울렛 등도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 주거 생활 편의성이 높음.

4.2. 잠재적 리스크

현황과 불일치: 4개 호실이 내부 칸막이 없이 소매점으로 통합 운영 중인 현황은 낙찰 후 개별 호실로의 재구분 또는 현 임차인과의 새로운 협의가 필요할 수 있음.

공부와의 차이: 건물 구조상 구분은 가능하나, 현행 임대차 관계 및 원상 복구 의무 등에 대한 명확한 확인이 필요함.

유동화 물건: '유동화 물건'은 채권자가 유동화전문회사인 경우가 많으며, 미흡한 권리 분석 시 예상치 못한 추가 채권이 발생할 수 있어 신중한 접근이 요구됨.

4.3. 혐오 시설 여부

현장 조사 결과 및 검색 결과: 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 관평동 자체가 깨끗한 환경 조성으로 살기 좋은 동네로 평가됨.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 대규모 아파트 단지 배후 상권에 위치하며 가시성이 좋은 중로변 1층 근린생활시설을 복수 호실로 일괄 매각하는 건임. 현재 우량 임차인(한살림)이 대규모 면적을 통합 사용하여 영업 중인 점은 안정적인 수익률 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있음. 다만, 일괄 매각으로 인한 총 투자금이 크고, 현황상 칸막이 부재 및 임대차 관계 '미상' 등의 리스크를 충분히 검토해야 하는 물건임.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 중로에 접하여 가시성 및 접근성이 매우 우수함.

안정적 임차 수요: 대규모 아파트 단지 배후 상권에 위치하여 고정적인 유동 인구를 확보하기 용이함.

대면적 활용: 4개 호실 통합 사용으로 대면적 소매점 운영이 가능한 상태이므로, 대형 프랜차이즈나 대형 마트 유치에 유리할 수 있음.

용도 변경 유연성: 일반상업지역으로 다양한 업종의 입점이 가능함.

법원 정보

대전지방법원 경매3계