나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1700 [2] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 271-4 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1700 [2] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 271-4 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경1700 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 271-4 | 감정가: 3,630,245,200원 | 최저가: 1,778,820,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2024타경1700 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1700 (2)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 271-4

용도: 숙박시설

감정가: 3,630,245,200원

토지면적: 1739.00㎡ (약 526.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 907.20㎡ (약 274.42평)

건물 제시외면적: 480.86㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 토지가 조성되어 상업용 나지(주차장) 및 일부 진입도로로 이용 중입니다.

- 목록 2 토지 상에는 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재합니다.

- 목록 2 토지에는 선순위 지상권에 대한 말소 동의서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 펜션, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 해안 상가지대 및 관광지로서의 특성을 지닙니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 토지(기호 1, 2, 4)는 약 3미터 폭의 포장된 도로(기호 3 토지)를 통해 외부 도로와 연결되며, 기호 3 토지는 남측 일부가 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자는 이OO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 2 토지에 대한 선순위 지상권 말소 동의서가 제출된 점은 권리 관계의 명확성을 더하는 요소로 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 낙찰 후 해당 서류를 반드시 확보해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 가진항 인근의 해안 상권에 위치하여 관광객을 대상으로 한 숙박 및 근린생활시설 운영에 적합한 입지입니다.

1층은 카페(상호: Square Root Gallery - Coffee & Bakery)로 운영되었으며, 2층과 3층은 숙박시설(상호: Square Root Stay)로 각 8개 호실씩 구성되어 있어, 현재 운영 중인 시설의 형태를 유지하거나 유사 업종으로의 전환이 용이합니다.

주변의 펜션 및 카페 밀집 지역 특성상, 계절별 관광 수요를 기반으로 한 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동해안의 아름다운 해변과 인접한 관광지에 위치하고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 주변 편의시설 및 관광 명소 접근이 비교적 편리합니다.

구체적인 주변 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 해안 상가지대 특성상 관광객을 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우, 입찰 시 제출한 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

토지의 공부상 지목(전)과 현황(나지, 도로)이 다르므로, 이에 대한 확인 및 향후 관리 방안을 고려해야 합니다.

건물 외 제시외 건물(컨테이너 2동) 및 토지 제시외 면적(480.86㎡)은 매각에 포함되나, 관련 법규 및 행정 절차 준수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

해안가라는 지리적 특성상 태풍, 해일 등 자연재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐기물 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군의 매력적인 해안가에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로, 관광객 수요를 바탕으로 한 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

특히, 기존 상호가 언급되어 있어 현재 운영 중이거나 유사 업종으로의 즉각적인 전환이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 하며, 토지의 현황과 공부상 지목 차이, 제시외 건물 등 복합적인 요소를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

관광객 수요가 높은 고성 해안 지역의 숙박 및 상업 시설로, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

기존 시설을 활용하여 즉시 영업을 개시할 수 있다는 점은 초기 투자 비용 및 시간 절감 효과를 제공합니다.

향후 지역 개발 및 관광 활성화 추세에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

바닷가 근처에서 직접 사업체를 운영하고자 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

속초지원 경매2계