나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10226 [2] 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 343-1 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10226 [2] 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 343-1 전 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10226 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 343-1 | 감정가: 830,676,000원 | 최저가: 407,031,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10226 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10226 (2)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 343-1

용도: 전

감정가: 830,676,000원

토지면적: 2046.00㎡ (약 618.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 토OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 있으며, 일부 토지는 휴경지임.

1.2. 토지감정요항표 요약

본 물건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리에 위치하며, "간성신안3리 마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로 현황은 주거나지 상태입니다. 기호(1) 토지는 북서측 및 북측으로, 기호(2) 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 보조간선도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역, 조례 확인 필요)에 해당합니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 건축 행위 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 고성군 간성읍 신안리 소재지로, 간성신안3리 마을회관 인근에 위치합니다. 주변에 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

소유자 및 채무자는 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 토OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물인 소유자 미상의 비닐하우스 1동과 일부 휴경지 상태는 매수인이 인수 후 처리해야 할 사항입니다.

1.6. 상권분석

주변 지역은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 따라서 주거 및 소규모 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민들을 위한 생활 편의 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 소재한 간성읍 신안리는 고성군의 행정 및 생활 중심지인 간성읍에 포함되어 있습니다. 간성읍에는 간성시장 등 전통 시장이 있으며, 지역 주민들을 위한 편의시설이 있습니다. 고성군은 동해안과 접해 있어 해양 활동 및 관광 자원을 활용할 수 있는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 토지 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 존재하며, 일부 토지는 휴경지 상태입니다. 이러한 제시외 건물 및 토지 이용 현황은 인수 후 철거, 정비 또는 재활용 등 추가적인 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 업종으로의 개발은 제한될 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리에 위치한 토지로, 제1종일반주거지역으로 지정되어 건축이 가능한 토지입니다. 차량 접근성과 도로 접면성은 양호하나, 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 존재하고 일부 토지가 휴경지인 점은 인수 후 처리가 필요합니다. 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다. 입지 및 주변 환경을 고려할 때, 장기적인 관점에서 주거 목적 또는 소규모 개발을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* **용도지역**: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 가능성이 있습니다.

* **접근성**: 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

* **지역 개발 가능성**: 고성군 지역은 관광 및 해양 관련 개발이 지속적으로 이루어지고 있으며, 향후 지역 발전 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* **감정가 대비 최저가**: 경매 진행에 따라 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

**주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과**:

주변 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 검색된 정보 상으로는 특별히 혐오시설이 명시적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계