나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536104 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-13 예림탑스빌 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536104 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-13 예림탑스빌 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경536104 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536104 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-13 예림탑스빌 5층502호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 105,000,000원

토지면적: 20.95㎡

건물면적: 55.46㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황 (특이 및 주의 사항)

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제5층에 소재하며, 2002년 7월 5일에 사용승인된 건물입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며 채권자는 김OO입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

가장 중요한 주의사항으로, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 건물 명칭은 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에는 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있어 추후 행정 및 매매 시 명확한 확인이 필요합니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경 및 상업 시설 접근성이 보통 정도입니다.

토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형이며 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 물건입니다. 매각 대상이 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 소유권과 관련된 법정지상권 등의 권리상 리스크는 적습니다.

다만, 등기부상 권리 관계에 대한 상세 분석 및 미상의 임대차 관계 확인을 위한 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권 분석

본 건 토지는 일반상업지역(2022-06-13 지정)에 위치하고 있으며, 주위에 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

미추홀구청 인근이라는 입지적 특성상 기본적인 행정 및 상업 인프라 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 상업지역에 위치한 주거용 건물로서 향후 토지의 잠재적 가치 변동에 주목할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식으로, 난방비 등 관리비 부담을 비교적 효율적으로 통제할 수 있습니다.

주변에 다양한 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 미추홀구청이 인접해 있어 행정 업무 처리도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

물건 명칭 혼용 리스크: 등기부 및 현황상 건물 명칭("예림탑스빌" vs "예인아트빌 8차")이 상이하므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 구체적인 확인과 향후 매매 시 명확한 고지 방안 마련이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 표기되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 명도 난이도를 예측할 수 있습니다.

토지이용계획 상의 제한: 일반상업지역 외에 방화지구, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으므로, 향후 리모델링이나 재건축을 고려한다면 해당 규제의 영향을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천 미추홀구청 인근에 위치하며, 일반상업지역의 토지 위에 건축된 아파트입니다. 입지 조건 및 교통 환경은 보통 수준이며 기본적인 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

다만, 건물 명칭 혼용 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크에 대한 면밀한 조사를 선행한 후 입찰 여부를 결정해야 하는 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

미추홀구청 인근의 비교적 양호한 입지 조건.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 주거용 외의 잠재적 가치 변화 가능성 보유.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순함.

법원 정보

인천지방법원 경매13계