나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554348 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비072호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554348 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비072호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경554348 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라) | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 202,860,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554348 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비072호

용도: 근린생활시설 (집합건물대장상 휴게음식점)

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 414,000,000원

토지 면적: 13.57㎡ (약 4.10평)

건물 면적: 39.20㎡ (약 11.86평) (전용면적)

1.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 집합건물대장상 '휴게음식점'으로 등재되어 있으며, 이는 상업시설로서 활용도가 높은 용도입니다.

가장 주목할 특이사항은 공부상으로는 지하1층(지1층)에 소재하나, 현황은 지상에서 직접 출입이 가능한 구조라는 점입니다. 이는 지하층의 단점인 접근성 문제를 상당 부분 해소하는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

임대관계는 미상이며, 입찰 전 현장조사를 통해 정확한 임차인 및 점유 현황을 확인해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집된 청라지구의 핵심 상권입니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다. 동측으로 중로1류(폭 20m-25m) 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 개발 잠재력과 상권 유지력이 높습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 '지젤엠청라'는 주변 주거 단지를 배후로 하는 복합문화시설(메가박스, 스포츠 시설 등)로 알려져 있어, 주중/주말 모두 유동 인구 흡수력이 높은 편입니다.

본건의 용도가 '휴게음식점'인 점을 고려할 때, 복합 상가 내에서 잠재적인 고객층(영화관 이용객, 스포츠센터 이용객, 인근 거주민)을 확보하기에 유리한 상권입니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 지젤엠청라는 청라국제도시 내 상업/문화 중심지에 위치하며, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 일반적인 상업 지구의 환경입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 토지/건물 간의 권리 문제는 발생하지 않습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행 과정에서 복잡한 채무 관계가 개입될 여지는 적습니다.

경매로 인해 모든 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 소멸하는 것으로 추정되나, 입찰자는 반드시 정확한 말소기준권리를 확인하고 인수되는 권리가 없는지 재차 검토해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도(점유 이전) 과정에서 점유자를 상대로 명도 소송이나 협상이 필요할 수 있습니다. 예상 명도 기간 및 비용을 감안해야 합니다.

용도 변경 리스크: 현재 '휴게음식점'으로 등재되어 있으나, 다른 용도로 변경 시에는 건축법 등 관련 법규에 따라 적합성 여부를 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 공부상 지1층이나 현황이 지상 출입이 가능하다는 점은 유리하나, 향후 행정적 문제 발생 가능성을 염두에 두고 건축물대장 및 현황 도면을 재확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 청라 국제도시 내 핵심 상권에 위치하여 높은 배후 수요를 확보하고 있는 근린생활시설입니다. 특히, 지하층으로 분류되면서도 실제로는 지상에서 접근 가능하다는 현황상의 장점은 투자 가치를 높이는 핵심 요인입니다.

다만, 감정가가 4억 1,400만원대로 형성되어 있어, 상권 대비 적정성을 판단하고 입찰가를 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 청라지구 내 공동주택 및 주요 시설 밀집 지역에 위치하여 상권 활성도가 높음.

뛰어난 접근성: 공부상 지1층의 단점을 상쇄하는 '현황 지상 출입 가능' 구조.

활용도: 휴게음식점 용도로 지정되어 있어 임차인 모집이 비교적 용이할 것으로 예상됨.

개발 호재: 경제자유구역 및 준주거지역에 위치하여 장기적인 지역 개발 수혜 기대.

5. 생활 정보

교통 상황: 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 보통입니다.

지역 특성: 청라 국제도시 중심부에 위치하며, 기본적인 전기 설비 등은 구비되어 있습니다. 대형 복합시설 내에 위치하므로 문화 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계