나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571152 [1] 인천광역시 서구 심곡동 327-7 서부빌라 지하층 비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571152 [1] 인천광역시 서구 심곡동 327-7 서부빌라 지하층 비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경571152 | 소재지: 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571152 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 327-7, 서부빌라 지하층 비02호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지면적: 25.37㎡ (약 7.67평)

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.1. 1. 물건 상세 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호

사용승인일: 1996년 01월 16일

외벽 마감: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임

내벽 마감: 벽지도배 및 일부 타일

창호: 샷시창

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 구비

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 도보 거리에 인천 지하철 2호선 "서구청역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

"서구청"이 인근에 위치하여 행정 및 공공시설 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인천 지하철 2호선 "서구청역"을 통한 시내 접근성이 좋고, 주변 지역의 꾸준한 개발 가능성을 고려할 때, 배후 수요 확보에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 서구청이 인접해 있어 행정서비스 이용이 편리하며, 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 2호선 서구청역을 이용하면 인천 시내 각지로의 이동이 수월하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 1996년에 사용승인된 건물로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 해당 물건 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 신축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본 다세대주택은 "서구청" 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설 이용 또한 용이합니다. 1996년 준공된 건물로 연식이 있으나, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천 지하철 2호선 서구청역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 서구청 및 다양한 근린생활시설이 인접하여 생활이 편리합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 주거 밀집 지역: 다세대주택 및 아파트가 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

5. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 추가적인 시세 상승 또는 활용을 통한 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계