나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543669 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 1층 103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543669 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 1층 103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경543669 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6, 1층 103호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 위치

본 경매 물건은 인천지방법원 2024타경543669 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6에 소재하는 다세대주택 1층 103호입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황

감정가는 금 69,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건의 용도는 다세대주택이며, 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층에 해당합니다.

전용면적: 38.44 제곱미터 (약 11.63 평)

토지면적: 19.99 제곱미터 (약 6.05 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 '도화초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지역입니다. 생활편익시설, 상업용부동산, 학교(도화초등학교), 공원 등이 인근에 소재하고 있어 전반적인 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일한 것으로 확인되어 권리관계가 단순할 가능성이 있습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인의 유무와 대항력 여부 등을 파악할 수 있는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보에는 임대차 관계에 대한 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철 도화역이 소재하는 등 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 도화역을 통해 수도권 접근성이 확보되며, 주거지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 분석

본 물건의 토지는 '준주거지역'에 속하여 주거 기능 외에 상업 및 업무 기능의 보완이 가능한 용도지역입니다. 또한 '지구단위계획구역' 및 '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 개발 및 재정비 계획에 따라 영향을 받을 수 있으며, 투자 시 해당 계획에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 투자 가이드

3.1. 잠재적 리스크

1층 물건이라는 점을 고려할 때, 채광이나 보안 측면에서 2층 이상의 물건 대비 선호도가 낮을 수 있습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일정 행위의 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대한 현장 확인이 필요하나, 제공된 정보에서는 별다른 혐오시설이 언급되지 않았습니다. 입찰 전 주변 환경에 대한 임장 활동을 통해 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3.2. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 다세대주택은 준주거지역에 속하여 향후 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있는 지역에 소재합니다. 전반적인 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 10평대의 전용면적으로 소액 투자 및 실거주를 고려하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 다만, 권리분석 상 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 위치하여 향후 개발 호재에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소액 투자: 69,000,000원의 감정가로 소액으로 접근이 용이하며, 전용면적 약 11.63평으로 1~2인 가구 실거주 수요도 충분합니다.

편리한 교통: 도화역 근거리에 위치하며 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계