나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509307 [3] 인천광역시 중구 운남동 1748-9 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509307 [3] 인천광역시 중구 운남동 1748-9 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경509307 | 소재지: 인천광역시 중구 운남동 1748-9 | 감정가: 889,488,000원 | 최저가: 435,848,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2025타경509307 (3) 영종하늘도시 근린생활시설용지 경매 보고서

1.1. 물건개요 및 특이사항 분석

사건번호: 인천지방법원 2025타경509307 (3)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1748-9

용도: 대지 (지구단위계획상 근린생활시설용지)

감정가: 889,488,000원

토지면적: 417.60㎡ (약 126.34평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

주의사항: 나대지이며, 건축허가신청이 경료된 토지임(재확인 요망)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 영종국제도시 내 하늘도시 영종대로 남측 인근에 위치하며, 하늘중학교 남측 인근의 정비된 주거지역 내에 소재합니다. 주변은 주거시설과 교육시설이 혼재되어 있는 택지개발지구의 초기 성숙 단계 지역으로 파악됩니다.

교통상황은 북측 영종대로를 통해 중심상업지역과 연계되며, 인근 버스정류장이 소재하여 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

본 토지는 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 있으며, 특히 지구단위계획상 근린생활시설용지로 계획된 토지입니다.

토지 형태 및 도로 상태는 기호3(운남동 1748-9)이 사다리형의 나대지로서 동측으로 중로(폭 12m~15m)에 접하고, 북서측으로 소로, 남동측으로 보행자도로에 접하는 등 3면이 도로에 접하는 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로 소유자 김OO, 채무자 주OOOOOOOO, 채권자 농OOOOOOOOOOO가 관련된 사건입니다.

매각 대상은 토지 전부(417.60㎡)이며, 건물 제시외면적은 없습니다.

특이사항으로 기호2, 3 토지는 건축허가신청이 경료된 토지입니다. 이는 낙찰 후 사업 진행 시 시간을 단축할 수 있는 큰 장점이나, 허가 내용의 유효성 및 조건을 반드시 관할 관청에 재확인해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 비교적 단순한 권리분석이 예상되나, 최종적인 권리 소멸 여부는 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 개발 잠재력

본 건은 지구단위계획상 근린생활시설용지로 지정되어 있어, 제1종일반주거지역의 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설(상가) 건축이 가능합니다.

주변에 하늘중학교, 운남유치원 등 교육시설이 위치하고 있어, 학부모 및 학생을 대상으로 하는 학원, 사무실, 미용실, 편의점, 소형 마트 등 안정적인 생활 밀착형 상권 형성이 유리합니다.

영종하늘도시 개발사업이 2025년까지 계획된 경제자유구역 내 토지이므로, 주변 아파트단지 입주 및 도시 정비가 완료되면 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보 및 주변 시설

본건 주변은 하늘중학교 등 교육시설이 가까이 있으며, 하늘도시 영종지구 내의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

교통은 영종대로를 통한 영종국제도시 내외 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

혐오시설 여부 검색 결과, 본건 운남동 1748-9 주변에 즉각적으로 확인되는 대형 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 학교 시설(하늘중, 운남유3)로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 건축 시 유해시설 입점에는 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

나대지: 즉각적인 수익이 발생하지 않는 토지로, 건축 전까지 금융 비용이 발생합니다.

상대보호구역: 학교 경계선으로부터 200m 이내의 지역으로, 건축 가능한 시설물 종류에 제한이 있을 수 있습니다. 근린생활시설 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률상 건축 제한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

건축허가 경료: 건축허가신청이 경료된 사항은 장점이나, 허가 승계 가능 여부, 기한 만료 여부, 그리고 현재 건축 진행 상황(미착공 등)을 허가 관청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 운남동 1748-9 토지는 영종하늘도시 내 핵심 주거 배후 지역에 위치한 근린생활시설용지로서, 제1종일반주거지역의 안정성과 경제자유구역의 개발 잠재력을 모두 갖춘 물건입니다. 3면 도로(중로 포함)에 접하는 우수한 입지 조건은 향후 상가 건축 및 임차인 모집에 유리하게 작용할 것입니다. 권리관계는 단순한 임의경매로 예상되나, 핵심은 '건축허가 경료' 상태를 정확히 파악하여 사업 진행의 불확실성을 최소화하는 것입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 영종하늘도시 내 주거지역 배후 상가 부지.

다중 도로 접합: 중로3류 포함 3면 도로에 접하여 접근성 및 가시성이 우수함.

사업 속도: 건축허가신청이 이미 경료되어 있어, 낙찰 후 인허가 절차 시간 단축 기대.

용도: 안정적인 수익을 창출할 수 있는 근린생활시설용지 (학원, 병의원, 소매점 등).

법원 정보

인천지방법원 경매13계